Рынок аренды офисной недвижимости в Перми. Март 2006

Предложение

В марте 2006 года основной объем предложения на рынке аренды офисных помещений формировали встроенные офисы на первых этажах жилых домов, а также помещения в многофункциональных зданиях и АБК предприятий. В то же время на рынке аренды практически не были представлены помещения в бизнес-центрах. Объясняется это тем, что бизнес-центры, построенные в последнее время, практически полностью заполнены арендаторами, поэтому предложение в этом сегменте рынка аренды минимально. Соответственно, у потенциальных арендаторов отсутствует возможность арендовать готовое качественное помещение.

Объем предложения офисных помещений в строящихся бизнес-центрах намного больше. В марте предлагались в аренду помещения в таких строящихся бизнес-центрах, как:

• «Парус», Островского, 69/1;
• «Славяновский», Ленина, 92а;
• Б. Гагарина, 65.

Также в течение месяца на рынке аренды появлялись предложения офисных помещений в торгово-офисных центрах:

• ТОЦ «Сибирский»;
• ТОЦ «Алмаз»;
• ТОЦ, Б. Гагарина, 46;
• ТДЦ «Привилегия».

По сравнению с тем же периодом прошлого года значительно увеличилось предложение офисных помещений в бывших АБК предприятий. В марте 2006 года удельный вес предложения подобных помещений составил 25% от всего объема предложения офисных помещений на рынке аренды. Предложение в этом сегменте рынка формируется за счет:

• активов предприятий-банкротов;
• непрофильных активов действующих предприятий.

Около 80% всего предложения в марте 2006 года составили офисные помещения площадью до 120 кв. м. При этом 48% от общей массы предложений - офисы малой площади (до 50 кв. м). Подробнее распределение офисных помещений по площади представлено в таблице 1.

Распределение предложения офисных помещений по площади в целом не изменилось. По-прежнему, почти 65% общего объема предложения было сосредоточено в Ленинском и Свердловском районах. Предложение в Дзержинском, Мотовилихинском и Индустриальном районах находилось примерно на одном уровне, а в Кировском и Орджоникидзевском районах было минимально (таблица 2).

По приближенности к центру предложение офисных помещений было распределено следующим образом (таблица 3)

Арендные ставки

В марте 2006 года минимальная арендная ставка составила 30 руб./кв. м в месяц (Кировский район). Максимальная арендная ставка составила 1500 руб./кв. м (Ленинский район, м/р Центр 1).

Наиболее высокая средняя арендная ставка установлена для помещений в бизнес-центрах. Повышение средней арендной ставки для подобных помещений произошло за счет появления на рынке офисов класса «А», где арендные ставки значительно отличаются от арендных ставок в бизнес-центрах классом ниже.

Максимальная средняя арендная ставка была установлена в Ленинском районе Перми. На втором месте оказался Дзержинский район, опередив Свердловский и Мотовилихинский.

Такое распределение не случайно, так как в м/р Центр 2 Дзержинского района арендные ставки стабильно держатся на уровне 600-700 руб./кв. м. тогда как в большинстве микрорайонов Свердловского и Мотовилихинского районов диапазон арендных ставок 400-500 руб./кв. м.

Больше всего предложений по аренде офисных помещений находилось в ценовом диапазоне 500-600 руб./кв. м (18%), а также в ценовом диапазоне 300-400 руб./кв. м (17%). Это соответствует предложению помещений, которых на рынке аренды большинство – встроенным помещениям на первых этажах жилых домов, а также офисных помещений в бывших АБК предприятий.

Увеличилась доля предложений офисов по арендным ставкам 1000 и более руб./кв. м., что опять же связано с появлением на рынке офисов класса «А».
В целом на рынке наблюдается стабилизация арендных ставок; рост происходит за счет повышения тарифов на коммунальные услуги.