Продержится ли Новая Рига?
Рынок загородной недвижимости давно перестал быть предметом роскоши и удовольствием для избранных – по данным экспертов Vesco Consulting с каждым годом цены на домовладения в коттеджных поселках становятся все ниже и ниже.
Загородная недвижимость первоначально была своего рода предметом роскоши – не каждый имел возможность приобрести себе помимо городской квартиры, еще и дачу. О постоянной жизни за городом и не мечтали! От родовых поместий дворян постепенно перешли к загородным резиденциям высоких чиновников, знаменитостей, олигархов и всех сливок общества. Однако, чем дальше, тем больше рынок разрастался – земли переходили в частные руки и выходили на реализацию в качестве организованных коттеджных поселков с теми или иными типами домовладений.
Кризис 2008 года стал переломным моментом – покупатели утратили свою платежеспособность, и цены на загородном рынке резко сорвались вниз, основной причиной чего стал вывод на рынок большого объема участков без подряда.
Если кризис был первой причиной обвала цен, то на данный момент постепенное снижение стоимости домовладений в поселках Московской области (и Новорижская трасса не стала исключением) является результатом высокой конкуренции среди поселков и форматов домовладений, а также диктата повышенных требований к объекту покупки.
Таблица. Средневзвешенная стоимость 1 кв.м./1 сот (долл.)
При этом на рынке всегда выделялись популярные и непопулярные направления, основными критериями классификации помимо транспортной проходимости трассы и обеспечения инфраструктурой является исторически сложившаяся престижность шоссе. Так, благодаря благоприятной розе ветров западное направление всегда считалось экологически чистым и более предпочтительным для выезда загород. Элитным является небольшое Рублево-Успенское шоссе, которое в пору активного развития рынка не смогло удовлетворить спрос на индивидуальный дом появившихся на горизонте покупателей.
На смену элитарной и закрытой для простых смертных Рублевке пришла более доступная в ценовом плане без давления статусом молодая Новая Рига. Так сегодня, спустя 10 лет активного развития рынка коттеджных поселков, одним из наиболее популярных стало Новорижское шоссе. Данные исследований компанииVesco Consulting демонстрируют не только высокий спрос на домовладения трассы, но и уже высокий показатель цен.
Таблица. Средняя стоимость домовладения
В среднем цены на Новорижском шоссе на 11% выше по домовладениям разных типов в сравнении с другими направлениями. Исключением являются участки без подряда, разница по которым составляет более 200% в пользу НР.
Таким образом, популярность трассы не дает ценам уйти глубоко вниз вместе с другими направлениями, но при такой конкуренции и таких тенденциях рынка встает вопрос о том, долго ли данный уровень продержится?
