Продажа подмосковных земельных участков в розницу уже 1,5 года остается прибыльным бизнесом

Начавшийся в сентябре 2008 года финансовый кризис заставил землевладельцев начать реализацию активов, позволяющих в короткие сроки получить минимальный объем наличных денежных средств. Это привело к тому, что на сегодняшний день более 45% домовладений в коттеджных поселках – участки без подряда (за 1,5 года сегмент вырос в 3 раза).

Указанный формат домовладений может принести девелоперу от 50 до 70% годовых, что наглядно демонстрирует разработанный компанией Vesco Consulting бизнес-план строительства коттеджного поселка без подряда.

По мнению девелоперов, к продаже пригодны все земли, расположенный в Московской или прилегающей областях имеющие назначение «под дачное строительство» или находящиеся в категории земли населенных пунктов (земли поселений). При этом, большинство коттеджныз поселков, выставленных за последний год на продажу в формате без подряда не обладают минимальными характеристиками, позволяющими будущим владельцам жить в новом доме.

Так, в 80% случаев девелоперы обещают подвести к поселкам необходимые коммуникации, однако их стоимость покупатель оплачивает отдельно, и нередко цена их подключения больше, чем цена непосредственно земельного участка. При этом, застройщики оговаривают сроки, которые растягиваются на несколько лет. В итоге подобные поселки могут превратиться в «шанхаи», необеспеченные инженерными сетями, с «вечной» стройкой.

Не менее серьезной проблемой является отсутствие документов о межевании при старте продаж, а зачастую и на последних этапах реализации проекта. Покупатели вынуждены подписывать договор бронирования или предварительный договор купли-продажи, оплачивая от 20 до 70% стоимости участка без реальных гарантий его последующего приобретения. Встречаются случаи возврата девелопером гарантийной оплаченной суммы через 6-12 месяцев после подписания такого рода соглашений.