Предложение сельскохозяйственных земель за последний год выросло на 13%. 48% земель сельхозназначения предназначены для дачного строительства
Тенденция преобладания земель сельскохозяйственной категории в предложении сохраняется на протяжении всех лет развития рынка.
Из всех земель, которые могут участвовать в сделках купли-продажи, участков именно этого назначения в России (и в Подмосковье) больше всего - на данный момент они составляют 65% общего количества объектов, представленных к продаже на рынке, что на 13% превышает показатель предыдущего года. Однако, такая ситуация скорее всего связана не с резким выбросом на рынок сельхоз участков, а снижением доли рынка земель других категорий.
Особую популярность с/х земли приобрели после принятия закона «О переводе земель из одной категории в другую». Сейчас эти объекты активно переводятся в виды разрешенного использования под дачное строительство, а также земли промышленности с целью дальнейшей перепродажи. Так, на данный момент 48% рынка земли сельхозназначения занимают участки, предназначенные для дачного строительства. Стоимость земельного участка после перевода может увеличиться в 2 и более раз.
При определении стоимости участка огромное значение приобретают такие характеристики как престижность направления, близость к Москве, природное окружение, вид разрешенного использования, район и т.д. Так, сотка сельхоз земли с ВРИ под дачное строительство в 30 км от МКАД по популярному Новорижскому шоссе в экологически чистом Истринском районе достигает $12,7 тыс., а с ВРИ под строительство промышленных объектов - $20 тыс. Такая стоимость вполне сравнима со стоимостью участков в первоначальном статусе земель поселений и промышленности, что говорит о хорошей доходности вложений в объекты сельхоз назначения.
В рамках исследования земельного рынка Московской области в сентябре-октябре 2008 года, специалистами компании Vesco Consulting, была составлена база данных земельный участков сельскохозяйственного назначения в Московской области, в которой представлена информация по всем характеристикам земельных участков.
На ее основе можно сделать выводы о влиянии каждого из факторов на стоимость, о структуре предложения земель с/х назначения в целом, а также о насыщенности рынка участками с теми или иными характеристиками. К примеру, в зоне 50-75 км от Москвы, привлекающей все больше покупателей, сосредоточено порядка 25% всего предложения участков этой категории, которые на порядок превышают предложение объектов других назначений. Таким образом, продажа земли, расположенной в этом интервале, скорее всего займет много времени и потребует маркетинговых усилий.
Ограниченность участков категорий земли поселений и промышленности, а также возможность перевода сельхоз участков ведет к росту их востребованности. Вложения в эту недвижимость будут рентабельны на протяжении ближайших лет развития рынка.
