Потребительские предпочтения и динамика развития рынка многоэтажной жилой недвижимости: Химки, Митино, Зеленоград, Красногорск
Динамика продаж квартир 2010-2014 гг.
В совокупности за последние 5 лет на локальном рынке объем продаж квартир составил около 105 тыс.
| 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Количество проданных квартир, шт. | 16550 | 19861 | 24100 | 21030 | 23517 |
| Объем проданных квартир, млн. руб. | 89,904.20 | 121,334.00 | 152,601.50 | 132,385.80 | 158,758.60 |
Успешные проекты
Среди рассмотренных жилых многоквартирных комплексов выделено ТОП-5, которые отличаются высокими темпами продаж, грамотной концепцией застройки, потенциалом развития, разнообразными схемами реализации и т.д.:
- Путилково
- Солнечная система
- Изумрудные холмы
- Павшинская пойма
- Новокуркино
Темпы продаж зависят от расположения и концепции жилого комплекса, его класса и стадии застройки. Но есть и ориентиры: высокие темпы продаж – свыше 180 квартир в квартал (60 в месяц): «Солнечная система», «UP! Квартал «Новое Тушино»», «Путилково» и т.д. Низкие объемы продаж – менее 60 квартир в квартал (20 в месяц): «Дом на Садовой», «Уютный», «Московская 21», «Журавлик» и т.д.
ТОР-5 девелоперов рынка: доля и проекты
Доля компаний на локальном рынке оценена из расчета возводимого жилья (построенные и строящиеся многоэтажные жилые комплексы), с учетом объема квартир (включая полностью проданные проекты).
| Название компании | Жилые комплексы локального рынка | Объем строительства, кв.м. | Количество квартир в продаже, шт. | Доля на локальном рынке, % |
|---|---|---|---|---|
| ГК ПИК | Новокуркино, | 1,6 млн. кв.м. | 532 | 10.20% |
| Левобережный, | ||||
| Путилково, | ||||
| СУ-155 | Павшинская пойма (Красногорье, | 0,72 млн. кв.м. | 178 | 7.40% |
| Мыс первый) | ||||
| Flight City | ||||
| Мортон | Путилково | 0,6 млн. кв.м. | 937 | 6.30% |
| ФСК Лидер | UP! Квартал | 0,1 млн. кв.м. | 377 | 6.20% |
| «Новое Тушино» | ||||
| Химкинское СМУ МОИС-1 | ЖК на Ленинском проспекте | 0,4 млн. кв.м. | 348 | 4.10% |
| (ЖК «Nuova Vita»), | ||||
| Журавлик, | ||||
| ЖК на ул. Кирова, | ||||
| Весна, | ||||
| 12 квартал, | ||||
| Дом по Юбилейному проспекту д. 82, | ||||
| Дом по ул. Молодежная д.2А, 36А, | ||||
| Ленинский пр-т д 1, | ||||
| ул. Строителей 4В, | ||||
| ул. 8 марта д.9, | ||||
| ЖК Дубки, | ||||
| и еще 8 домов точечной застройки |
Потребительские предпочтения
Основная группа покупателей ориентирована на приобретение недорогой недвижимости: выбор в пользу города-спутника, заведомо связанный с наличием транспортных проблем, совершается из-за большей ценовой доступности. Наибольший спрос сконцентрирован в отношении объектов эконом класса.
Доля интереса к квартирам бизнес и элит уровня на локальном рынке значительно ниже и оценивается в совокупности в 9%.
Наиболее интересны для покупателей локального рынка небольшие квартиры – до 60 кв.м. К их числу относятся компактные квартиры- студии, 1-2-х комнатные квартиры со свободной планировкой.
Ежегодно возрастает спрос на квартиры с чистовой отделкой при условии использования застройщиком качественных материалов, классических дизайнерских решений. Это сокращает сроки заселения для покупателей, не накладывает дополнительные затраты на поиск и ведение отделочных работ.
Что касается стоимости квартиры, то для многих покупателей, накопивших на жилье в Москве, приобретение квартиры в пригороде является возможностью улучшить свои жилищные условия, ведь за те деньги, на которые в столице можно приобрести лишь однокомнатную квартиру загородом можно купить 2-х или 3-х комнатное жилье.
Если оценивать спрос на квартиры в зависимости от цены объектов, то наибольший интерес вызывают эконом варианты стоимостью 4-7 млн. руб. Меньшая доля покупателей готова рассматривать бóльший бюджет, но и в этом не рассматривается переплата за статус или местоположение, если не будет соответствующего качества строительства или создано комфортных условий (инфраструктура, благоустройство).
Можно отметить, ряд тенденций первичного локального рынка за последние 5 лет:
- существенно вырос интерес к небольшим квартирам студиям, общий бюджет которых невысок (до 3-4 млн. руб.)
- стабильно высоким спросом пользуются 1-2 -х комнатное жилье - площадь до 50-55 кв.м.
- большое внимание покупатели уделяют инфраструктуре района в целом и жилого комплекса в частности, планам девелопера по строительству образовательных, досуговых, социально значимых объектов (особенно актуально для семей с детьми)
- решающую роль при заключении сделки играет опыт застройщика, масштаб реализованных им проектов, соблюдение сроков, выполнение обязательств по инфраструктуре
- степень готовности проекта выше 30%, с учетом негативных изменений, в экономике страны в «котлован» никто не хочет вкладываться
- растет интерес к полностью готовому жилью с отделкой
- вырос интерес покупателей к приобретению жилья через длительные рассрочки от компании-застройщика.
- снижение доли многокомнатных квартир в рамках одного проекта или отказ от строительства жилья с 3-мя и более комнатами.
ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБЗОР ПЕРВИЧНОГО РЫНКА МНОГОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ХИМКИ, МИТИНО, ЗЕЛЕНОГРАД, КРАСНОГОРСК
