Покупатели по-прежнему приобретают дешевую землю вдали от мегаполиса

По данным исследования «Итоги 2010 года на рынке малоэтажной жилой недвижимости Московского региона», проведенного экспертами компании Vesco Consulting, за 3 года объем продаж земельных участков увеличился в 4 раза.

Однако в стоимостном выражении рынок вырос незначительно. Подобное свидетельствует о достаточно низкой стоимости предлагаемых к продаже земельных наделов.

Сегодня девелоперы не обременяют себя разработкой уникальных проектов, генпланов, концепций, как это было ранее. Покупатель же в свою очередь готов довольствоваться землей в «поле» - не размежеванной, с не подведенными коммуникациями, без четко определенного генерального плана. Основным критерием выбора и определяющим фактором принятия сделки является стоимость участка.

При этом по данным, полученным в ходе выполнения работы, средняя цена сделки по участкам без обязательного подряда на строительство составляет сегодня $78 150, в то время как 2 года назад бюджет покупки был $241 500. Данный факт свидетельствует не о резком снижении цен на землю, а об освоении девелоперами новых направлений Подмосковья, которым не уделялось внимание ранее. Так, в последние 2 года резко возросло предложение по Симферопольской, Новорязанской, Егорьевской, Горьковской трассам. По этим шоссе достаточно красивых мест, лесных массивов, водоемов. Вместе с тем девелоперы уходят все дальше вглубь Подмосковья.

Если в 2008 году средняя удаленность проектов была 44,7 км от МКАД, то сейчас – 55,2 км, что в свою очередь сказывается на стоимости реализуемых объектов.