Почему Ярославка не становится элитным направлением

С пробкой по жизни

Ярославское направление обладает несомненными природными достоинствами: песчаный грунт, сосновые леса, водохранилища (Пироговское, Пестовское и Учинское), пока нетронутые заповедные места. Сегодня здесь соседствуют индустриальные районы и живописные места, пригодные для строительства загородного жилья.

Одной из главных причин невысокой популярности Ярославки в области индивидуального жилищного строительства следует назвать транспортные проблемы. Подмосковные города Королев, Мытищи, Пушкино, расположенные по этому шоссе, способствуют постоянному интенсивному потоку машин. Пробки на этом участке дороги - постоянное явление. Из-за этого 30-40 км от МКАД воспринимается как приличное расстояние. Поэтому большинство поселков располагается в пределах этой зоны. Но работы по улучшению транспортной ситуации идут. На сегодня планируется строительство эстакады в Мытищах и Королеве. Будет продолжено строительство автодороги в обход пос. Тарасовка. Все это позволит улучшить экологию в районе и уменьшить пробки на Ярославском шоссе

Старая дача не хуже Новой Риги

Недостаточную развитость первичного рынка с лихвой компенсирует вторичный рынок загородного жилья, основу которого составляют знаменитые стародачные места. Это главная особенность Ярославского направления. Здесь наблюдается самый большой разброс цен: сотка может стоить от 2-3 тыс. до 20-25 тысяч долларов. Следует отметить, что по количеству сделок стародачная Ярославка иногда даже опережает модное Новорижское направление. Люди едут сюда именно ради сосен и старых лип, предпочитая их участку в открытом поле.

Известная с XIX в. Ярославская дорога богата местами, значимыми для русской культуры: здесь находится Троице-Сергиева лавра, усадьбы Абрамцево, Мураново, Любимовка и др. На расстоянии 15-20 км от МКАД по Ярославскому шоссе сосредоточен целый ряд дач, принадлежавших советской, творческой интеллигенции. Например, в Болшево располагался знаменитый Дом творчества кинематографистов. В 25 км от Москвы, в Пушкинском районе находится поселок Мамонтовка, где жили Демьян Бедный, Михаил Кольцов, Любовь Орлова. Поправлять здоровье в эти места приезжали Максим Горький, Аркадий Гайдар, Анатолий Луначарский. В Валентиновке жила Марина Цветаева. Даже мало знакомые с отечественной историей люди слышали о Тарасовке, поселках Челюскинский и Старый Большевик. Поселок художников Абрамцево, хотя и расположен неблизко от Москвы, но пользуется спросом, как и участки в Софрино, Зеленоградском, Клязьме, Правде, Заветах Ильича. Все они существуют более 80 лет, у них хорошая дачная репутация, а это имеет первостепенное значение. Стоимость сотки земли здесь составляет 10 тыс. долларов в пределах 15 км от МКАД и около 2-2,5 тыс. долларов - в более отдаленных местностях.

Приценимся…

Стоимость нового коттеджа по Ярославке пока ниже, чем в старых дачных поселках, в которых тоже есть свои недостатки. К ним можно отнести небольшую площадь земельных участков и отсутствие централизованной системы безопасности, а также устаревшие коммуникации. Всего из 17 новых поселков полностью заселены около 60 процентов. Пять из них относятся к экономклассу (от 57 тыс. до 150 тыс. долларов), бизнес-класс представлен девятью поселками стоимостью от 200 до 400 тыс. долларов и тремя дорогими поселками, где за дом просят от 500 тысяч долларов.

Таким образом, главным достоинством коттеджей по Ярославскому направлению остается цена. Например, в Поселке художников (50 км. от МКАД) дом площадью 98 кв.м на участке в 6,5 сотки стоит 107 тысяч долларов.

Качественная застройка на Ярославке сегодня ведется в поселке `Доброе` (26 км от МКАД). Цены здесь доходят до 406 тыс. долларов за дом. В поселке 33 дома. Все коттеджи построены в едином архитектурном стиле из кирпича и пенобетонных блоков.

Частично заселен поселок `Полянка` (15 км от МКАД), в котором имеется 70 домов площадью 270-600 кв. м на 50 гектарах. Площадь участков 8-25 соток, а цена дома с участком составляет 190-480 тысяч долларов.

В строящемся коттеджном поселке `Чистые пруды` предлагаются трехуровневые коттеджи площадью от 266 до 350 кв.м, построенные в едином архитектурном стиле.

В поселке будет развитая инфраструктура, необходимая для обеспечения жителей полным объемом услуг в сфере быта, досуга, охраны, эксплуатации жилья и прочее. Цена коттеджа из блочных материалов, облицованного, кирпичом или оштукатуренного составляет 450-685 тысяч долларов.

Цены аренды по Ярославскому направлению колеблются от 1 до 5 тысяч долларов в месяц и являются самыми демократичными по сравнению со стоимостью аренды по другим направлениям. Наибольшей популярностью пользуются дома площадью 150-250 кв. м со всеми удобствами.

Ярославское шоссе наиболее приспособлено для создания крупных поселков с самодостаточной инфраструктурой. В скором будущем следует ожидать повышение интереса покупателей к недвижимости по Ярославскому шоссе, потому что сейчас на рынке загородной недвижимости растет спрос на объекты у большой воды, чем и славится это направление.

Ярославское шоссе - главная магистраль, соединяющая Москву с одним из самых населенных районов Подмосковья. Если пропускная способность этой трассы улучшится, то популярность направления в целом, несомненно, возрастет.

Пушкино

Пушкинский район был образован в 1929 году. Он расположен на холмистой местности в пределах Клинско-Дмитровской гряды Русской равнины. Здесь настоящее раздолье для туристов, рыболовов, охотников и грибников. Площадь лесных массивов составляет 33,3 тыс. га, по территории района протекает более двух десятков малых рек, в том числе р. Клязьма. Здесь находится климатобальнеологический курорт Тишково. Регион интересен историко-культурными памятниками X-XI веков.

Административный центр района - г. Пушкино - расположен в 31 км от Москвы на юго-восточных склонах Смоленско-Московской возвышенности на р. Уче и ее притоке р. Серебрянке.

Население - более 70 тыс. человек.

Мытищи

Мытищинский район - крупнейший промышленный район ближнего Подмосковья. Его площадь около 44 тыс. га, из них лесами занято 46 процентов. Район пронизан густой сетью рек и водоемов.

Административный центр района - Мытищи. Город расположен на западной окраине Мещерской низменности, на реке Яузе и ее притоках - реках Работня и Сукромка.

Город находится в 4,5 км к северо-востоку от Москвы. Мытищи граничат с московской кольцевой автодорогой. Это один из крупнейших городов Подмосковья, индустриальный, научный и культурный центр, третий по числу жителей город в Московской области (после Подольска и Люберец). Численность населения превышает 155 тыс. человек.

Королев

Молодой город, образован в 1938 г. на базе поселка Калининский и назывался Калининград.

Площадь - 24 кв. км. Население свыше 161 тыс. человек. В 1992 г. из военных городков, находящихся на территории города, образовался самостоятельный подмосковный город - Юбилейный. В 1996 году город Калининград получил название “Королев”. 12 апреля 2001 г. городу Королеву присвоен статус наукограда Российской Федерации.

Город расположен в 19 км от Москвы вблизи живописных берегов реки Клязьмы. Королев относят к числу экологически чистых городов ближнего Подмосковья (в основном благодаря Государственному национальному природному парку `Лосиный остров`).

Через город проходят автомобильная магистраль Москва - Ярославль и железнодорожная ветка Ярославского направления. В черте города находятся две станции: Подлипки-Дачные и Болшево.