Объем продаж на загородном рынке вырос в 3,6 раза

По данным исследования рынка коттеджных поселков, проведенного компанией Vesco Consulting. В последние 2 года (с точки «дна» в 4 кв. 2008 и до 4 кв. 2010 г.) в 3,6 раза вырос объем продаж объектов различных форматов.

Вместе с количественным ростом продаж изменились и качественные предпочтения клиентов, доля участков без обязательного подряда на строительство в 4 квартале 2010 года составила 77,7% от общего числа проданных домовладений, на коттеджи пришлось 15,9%, на таунхаусы и апартаменты – 4,3% и 2,1% соответственно. Вместе с тем в докризисный период (3 кв. 2008 г.) 53,9% всех сделок приходилось на индивидуальные дома, доля же участков составляла всего 24,9%.

Несмотря на то, что в стоимостном выражении загородный рынок с сентября 2008 года просел более чем в 2 раза, объем сделок ежеквартально увеличивается.

Резкое снижение стоимости земельных наделов (в 2,33 раза по итогам 4 кв. 2010 г. по отношению к 4 кв. 2008 г.) объясняется их месторасположением, а также низкой стадией готовности проектов. Девелоперы после сентябрьского кризиса 2008 года поспешили избавиться от неликвидных земельных массивов, разделив их на небольшие участки.

При этом наибольшее предложение пришлось на объекты, расположенные на значительном удалении от МКАД. Начальная стадия готовности проекта, отсутствие подведенных инженерных сетей, инфраструктурного комплекса, удаленность от столицы позволили установить низкие цены на участки. В итоге участок без подряда на строительство после сентября 2008 года можно было купить даже по $500 за 1 сотку.