Новорижское/Волоколамское направление – лидер рынка земли Московской области. При этом 65% земельных участков направления предлагается под жилую застройку

В последние несколько лет Новорижское/Волоколамское направление удерживает лидерство на рынке земли Московской области. Предложение этих трасс составляет треть общего объема га и четверть всего количества объектов. Спрос здесь несколько ниже предложения, однако, тоже удерживается на высоком уровне.

Такая популярность в первую очередь обусловлена благоприятной экологической обстановкой (исторически так сложилось, что здесь не строили вредные производства), высокой проходимостью трассы и наличием достаточного количества ликвидных участков, пригодных для строительства загородной жилой недвижимости.

Привлекательность направления привела к лидерству Истринского района, через который и проходят рассматриваемые шоссе. Большинство предложений, как в районе, так и по направлению, в целом, приходятся на земли, предназначенные под жилое строительство: 55% объектов района и 65% направления находятся в статусе ИЖС или дачное строительство.

Также было выявлено, что основной объем приходится на участки в зоне 50-75 км от МКАД, как по направлению в целом, так и по району. Средняя цена в этом интервале без учета прочих характеристик составляет $2458. Такая стоимость привлекает потребителей и делает зону далее 50 км от МКАД более востребованной. Так, в 30-50 км от Москвы на рассматриваемых локальных рынках стоимость сотки установилась на уровне $6 тыс. - $8 тыс., причем в Истринском районе этот показатель выше, чем по направлению. Также процессу смещения выборки в сторону «дальних» земель способствует дефицит ликвидных участков вблизи Москвы, где даже за плохо освоенные земли цены завышены.

Новорижское/Волоколамское шоссе на данный момент продолжает оставаться самым популярным направлением, вызывающим большой интерес как у простых покупателей, так и у девелоперов, риелторов и инвесторов, даже в условиях кризиса. Узнать основные тенденции этого локального рынка, а также отдельно рынка земли Истринского района поможет работа, выполненная специалистами Vesco Consulting в сентябре-октябре 2008 года.