Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости городов-миллионников России (12 городов)

Исследование реализуется частями.

Скрупулезно обозначена и проанализирована динамика жилищного фонда (строительство, ветхий фонд и т.д. в период 2002-2005 гг. с краткосрочным прогнозом) в сопоставлении с обозначенными тенденциями. Анализ спроса и предложения рынка загородной недвижимости позволил, опираясь на результаты сопоставления объема расчетных показателей накопительного фонда целевой аудитории (средний класс с доходом от $700 на одного члена семьи) сделать заключение о степени развития и потенциале загородного рынка. Его общий портрет дополнен результатами изучения земельного рынка, которые, в целом, для России свидетельствуют о его очевидной неразвитости. Состояние ипотеки отражает умеренные возможности целевой группы по приобретению жилья, в т.ч. загородного.

На основе полученных портретных характеристик сделан вывод о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства в современном формате.

Уникальность проведенного исследования заключается в его масштабности и базируется на впервые проведенном полиспектральном анализе основных составляющих характеристик рынка жилой недвижимости в каждом обозначенном регионе.

Содержание:

I.

Состояние жилого фонда исследуемых городов. Региональные программы по расселению.

1.1.

Общая характеристика исследуемых городов. Уровень жизни и уровень доходов его жителей. Степень обеспеченности жильем;

1.2.

Текущие и прогнозные темпы строительства. Доля вновь возводимого жилья в общем жилом фонде городов;

1.3.

Ветхое и аварийное жилье (текущие объемы и прогноз увеличения). Соотношение темпов нового строительства и темпов «устаревания» жилого фонда;

1.4.

Существующие программы по расселению (когда и в какие районы предусмотрено расселение). Выполнение программ.

II.

Анализ предложения рынка загородной недвижимости.

2.1.

Существующие проекты;

2.2.

Определение объема предложения. Динамика изменения объема предложения. Прогноз;

2.3.

Анализ ценовых параметров на различные типы жилья (все загородом: коттеджи, т/х, многоквартирные дома).

III.

Анализ спроса на рынке загородной недвижимости.

3.1.

Прогноз объема платежеспособного спроса (потенциала спроса).

3.2.

Объем платежеспособного спроса на жилую недвижимость; прогноз объема платежеспособного спроса (потенциала спроса);

IV.

Анализ развития ипотеки. Региональные программы по поддержке спроса.

4.1.

Ипотечные программы, действующие в регионе (условия получения ипотечного кредита, ипотечные компании);

V.

Анализ потенциальных участков под застройку.

5.1.

Анализ особенностей первичного рынка (объемы, цены, игроки);

5.2.

Анализ особенностей вторичного рынка (объемы, цены, игроки);

5.3.

Анализ районов. Благоприятные направления. Потенциально-возможные новые районы. Оценка наличия инфраструктуры.

VI.

Выводы.

6.1.

Сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства.