Краткий обзор рынков аквапарка Уральского региона
Без сомнения, в последние три года Пермский рынок испытывает столь долгожданный строительный подъем – активно строиться коммерческая недвижимость (в первую очередь выросли торговые и офисные центры), возрастают объемы вводимого жилья, положительные изменения испытывает на себе и сегмент недвижимости социально – культурного назначения (развлекательные комплексы, бассейны, кинотеатры). При этом, что характерно, интерес инвесторов переключился на проекты строительства объектов проведения досуга только после относительного насыщения пермского рынка торговыми и офисными объектами. Неоднократно за последние два года обсуждались и проекты строительства на территории г. Перми аквапарка, ни один из которых так и не был реализован. Большинство инвесторов оценивают инвестиции в подобный проект как рискованные. В связи с возросшим интересом органов власти и предпринимателей к объектам рекреационного назначения и объектам развлекательной сферы, специалистами Аналитического центра КГ «ЭР-Капитал» проведен экспресс-анализ российского рынка аквапарков.
Прежде всего, необходимо определиться с тем, какие объекты вправе называться аквапарками. Аналитики аквапарком называют крытый или открытый плавательно-развлекательный комплекс, традиционно сочетающий водные горки, бассейны, джакузи, гидромассаж и др. преимущественно водные виды спорта и развлечений (наличие дополнительных опций, таких как фитнес-центр, ресторан, боулинг, бильярд, магазины не являются обязательными критериями отнесения объекта к классу аквапарков).
Действующие проекты.
В настоящее время в России действует около 30 аквапарков, расположенных преимущественно в южных регионах (в первую очередь вблизи крупных курортных зон), среди них только 3 крытых аквапарка.
В марте 2002 года в Самаре был построен первый в России крытый аквапарк \'Виктория\', который сразу же стал излюбленным местом отдыха посетителей из любого уголка нашей страны. Не явилась исключением и Пермская область – начиная с 2002 года многими туристическими компаниями был организован автобусный тур выходного дня в г. Самару с посещением аквапарка. На сегодняшний день востребованность данной услуги не сократилась, конкуренцию
Наиболее известными и доступными для пермяков (а значит наиболее посещаемыми) аквапарками являются: Казанский аквапарк и Самарский аквапарк, краткая характеристика кото-рых представлена в следующей таблице.
Краткая характеристика действующих крытых аквапарков
С 2002 года функционирует еще один аквапарк, работающий преимущественно локально, поэтому практически неизвестен населению Пермской области. – это Аквапарк «Водопад чудес», расположен в Челябинской области (г. Магнитогорск, Набережная, 9).
Общая площадь помещений комплекса - 22.377 кв.м., из которых основную часть занимает сам аквапарк и комфортабельная гостиница (56 номеров улучшенной комфортности, класса «люкс» и VIP. Все номера с балконами, кондиционерами, телевизорами, телефонами, индивидуальными ванными комнатами).
Аквапарк можно условно разделить на три части: административную, водную и гостиничную. В административном двухэтажном блоке предусмотрены комнаты для персонала, видеосалон, парикмахерская, тренажерный и теннисные залы, кегельбан и бильярдный зал.
В аквапарке имеется медицинский центр с солярием и массажным кабинетом, сауна, раздевалки и зал для занятий аэробикой. Водно-развлекательный блок представляет собой комплекс бассейнов с аттракционами и горками для одновременного пребывания 170 человек (7 бассейнов различной величины и более 10 аттракционов, включая водные горки). В нем пре-дусмотрены трибуны для зрителей, кафе, бары.
Комплекс оборудован гаражом и стоянкой.
Планируемые проекты.
В настоящее время на территории Уральского региона на разной стадии реализации находятся два проекта по строительству аквапарков.
По сообщениям СМИ, в Екатеринбурге на берегу Исеть, рядом с торгово развлекательным центром Екатерининский заканчивается строительство аквапарка «Лимпопо», который должен стать самым большим в России. Общая площадь аквапарка составит около 17 тыс. кв. м. Согласно информации СМИ, открытие аквапарка было намечено на 27 декабря 2005 года. Однако ввиду технических трудностей, открытие аквапарка не состоялось. В зоне водных аттракционов будут располагаться 12 бассейнов общей площадью 2 200 кв.м., 2 водопада, гидромассажный бассейн и 12 горок общей длиной более 500 м. Высота самой большой горки - \"Камикадзе\" - составит 16 м, а самой маленькой - 2,5 м. Помимо этого в здании аквапарка разместятся гостиница (на 150 мест), сауны, SPA-клуб, фитнес-центр, бары с безалкогольными напитками и торговая зона, предполагаемая вместимость аквапарка - 1 000 человек. Стоимость посещения - 130-200 руб. в час.
После завершения строительства аквапарке появятся еще дельфинарий с бассейном, океанариум, дендрарий, ледовый дворец, который будет соединен с аквапарком и гостиницей стек-лянным куполом-атриумом,
Аквапарк с гостиницей являются первой очередью спортивно-развлекательного комплекса, который будет соединен переходом с \"Екатерининским\". Вторая очередь проекта включает кинозал на тысячу мест, третья - конгресс-центр.
В городе Ижевске, республика Удмуртия, также возводится аквапарк.
за 2003-2004 год выполнены следующие работы: на 100 % подведены внешние коммуникации, на 80 % закончен фундамент здания, на 20 % возведен каркас здания. Участок строительства площадью 4 га находится в зоне хорошей транспортной доступности (рядом две об-щегородские магистрали), предусматривается строительство 2 автостоянок на 150 машин. Предполагаемая проектом площадь застройки - 5784 кв.м, срок завершения строительства - неизвестен, здание недостроено и предлагается для инвестирования/ к продаже.
ООО \"Холдинговая компания \"Лидер\" (Екатеринбург) намерено построить крупный торгово-развлекательный центр с аквапарком в Нижнем Новгороде. Объект разместится на набережной Гребного канала Волги. За основу проекта торгово-развлекательного центра взят центр \"Екатерининский\", открытый в 2004 году в Екатеринбурге. Объем инвестиций в проект оценивается в 25 млн. долларов.
Площадь центра составит 27,7 тыс. кв.м, комплекс будет включать аквапарк и гостиницу. Аквапарк включит сауну, 12 бассейнов общей площадью 2 тыс. кв.метров и 12 горок длиной до 150 метров. Перепад высот на самой большой горке - 16,5 м, что сопоставимо с высотой 6-этажного дома. Также комплекс будет включать точки общественного питания.
В настоящее время ХК \"Лидер\" рассматривает возможность создания подобных торгово-развлекательных центров с аквапарком в нескольких крупных городах, в частности, в Орен-бурге, Воронеже, Новосибирске, Иркутске, Ростове-на-Дону и Челябинске.
Таким образом, в силу относительной новизны водных развлечений для россиян, несмотря на трагическую судьбу Московского аквапарка - «Трансвааль-Парк», спрос на услуги отдыха в аквапарках есть, и он имеет тенденцию к увеличению. При этом, по той же причине молодости данного сегмента в России до сих пор нет единых стандартов по сооружению аквапарков и правил их эксплуатации. Единственным документом, который регулирует нормы содержания подобных сооружений, являются санитарные правила. - Санитарно-эпидемиологические правила и нормы «Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды аква-парков» были введены в действие главным санитарным врачом России Геннадием Онищенко постановлением №104 от 28 мая 2003 г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 17 июня 2003 г. N 4697). Постановление регулирует температуру воздуха и воды в бассейнах: Так, в бассейнах типа \'джакузи\' температура воды должна поддерживаться на отметке 35-39°С, в детских бассейнах - 29-32°С, развлекательные - 28-30°С. Полы водной зоны должны обязательно обогре-ваться. Температура воздуха обязательно должна быть выше температуры воды наибольшего бассейна на 1 градус, влажность в помещении не может превышать 65% и др.
Время и стоимость.
Имеющийся опыт реализации проектов по строительству аквапарков на территории России дали следующие средние показатели по типовым проектам: Средний срок строительства аквапарка составляет 1,5-3 года, средняя стоимость строительства (от начала разработки проекта до сдачи объекта) составляет $1 000-$1500 / м2. Срок окупаемости подобных проектов колеблется от 4 до 6 лет. Необходимым условием окупаемости является наличие вблизи аквапарка крупного мегаполиса численностью не менее 700-800 тыс. жителей.
Прогнозы.
В 2006 году стоит ожидать усиления конкуренции в этой сфере услуг, в связи с открытием нового аквапарка в г. Екатеринбурге - неизбежно произойдет отток части лояльных потребителей Пермской области, прежде посещавших аквапарки в г. Самара и Казань. Как следствие - возможно снижение цен/повышение качества сервиса на этих маршрутах.
Региональный и российских опыт показывает, что строительство таких крупных рекреационных объектов, практически невозможно без серьезного административного ресурса, все успешные проекты в этой сфере были реализованы при серьезной поддержке местной администрации - от выделения земельного участка в центре (в черте) города, до работ по согласованию и экспертизе проекта, что позволяет выдержать сроки ввода объекта и обеспечить ему надлежащую окупаемость.
Надо заметить, что по мнению многих экспертов, несмотря на некоторую рискованность данного проекта, вопрос сейчас сведен не к тому, будет ли построен на территории г. Перми аквапарк или нет, а в первую очередь к вопросу времени: когда…
