Королев: дешево ли жить в Наукограде?
По данным исследования рынка жилой недвижимости Королева, проведенного в сентябре 2013 года компанией Vesco Consulting, по темпам ввода жилья за последние пять лет город Королёв занимает лидирующие позиции в Московской области. Только за 2012 г. было введено 175 тыс. кв.м. жилья.
Город Королев расположен в 6 км от столицы по Ярославскому шоссе. Однако, несмотря на столь ближнее к Москве расположение транспортную доступность города нельзя назвать высокой - большое количество крупных населенных пунктов на данном направлении делает его значительно загруженным, также возникают проблемы с реконструкцией ввиду расположения здесь национального парка «Лосиный остров». К 2015 году все же планируется улучшить проходимость трассы – будут возведены несколько развязок и эстакад, в обе стороны (до 29 км) будет добавлено по полосе, построят дороги-дублеры.
В отличие от автотранспорта, на ярославском направлении хорошо развит общественный транспорт - 5 ж/д станций Фрязинской и Монинской веток Ярославской железной дороги в черте города, а также в июле подмосковные власти анонсировали программу строительства наземного метро во многих крупных городах Подмосковья, в том числе и в Королеве.
Несмотря на достаточно сложную ситуацию с трассой, город Королев является престижным для проживания местом – он имеет высокий статус наукограда, город называют «космической столицей» России.
Здесь высокий уровень развития социальной инфраструктуры - функционируют факультеты и филиалы лучших вузов страны – МГТУ им. Н.Э. Баумана, МАИ, Международного юридического института, как следствие и высокообразованное население - почти 67% жителей Королева имеют высшее или среднетехническое образование – по этому показателю город занимает одно из первых мест в России. Также здесь расположено многочисленные медицинские учреждения, предприятия торговли, общественного питания, сферы услуг, спорта, отдыха и развлечений. В городе открыты 37 детских садов, один из них при РКК «Энергия».
Активно развивается и экономика города - средняя зарплата в целом возросла с 4 016 рублей в 2001 году до 36 698 рублей в 2012 году.
Однако в городе сложная ситуация с экологией, ввиду большого количества предприятий и транспортного трафика.
В Королеве преобладает панельная застройка, однако значительная часть жилого фонда представлена и современными монолитными новостройками, возводимыми по индивидуальным проектам, например, ЖК «Омега-2», «Галактика», «Галактика-2». В административные границы города также входят многочисленные районы индивидуальной застройки.
На момент проведения исследования началось строительство 3 новых объектов с общим количеством квартир более 1000 ед. Самая крупная стройка - микрорайон «Золотые Ворота», где к 2017 году планируется возвести 12 жилых монолитных домов, школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры.
Таблица. Новостройки г. Королев на начальной стадии строительства
Ежегодно увеличивается и стоимость жилой недвижимости: в 2012 г. рост цен составил 6%. Квартиры на вторичном рынке в среднем на 6% дороже первичного рынка.
Таблица. Ценовые характеристики первичного и вторичного рынка в г. Королев, руб.
Общая стоимость квартир увеличивается в среднем на 38% с увеличением количества комнат.
Таблица. Средние цены квартир в г. Королев по комнатности, руб.
Средняя площадь квартир на вторичном рынке составляет 61 кв.м. – на 6% больше, чем на первичном, что подтверждает общую тенденцию рынка по уменьшению площадей квартир.
Таблица. Средняя площадь квартир первичного и вторичного рынка в г. Королев, кв.м.
Также это подтверждается и соотношением квартир по комнатности – на вторичном рынке процент квартир с 3 и более комнатами выше на 8,6%.
Таблица. Структура предложения квартир первичного и вторичного рынка в г. Королев по комнатности, %
Таким образом, несмотря на ряд недостатков, город является благоприятным для постоянного проживания, жилищное строительство активно развивается.
