Компания Vesco Consulting подвела итоги 2011 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

По данным Vesco Consulting, первая половина 2011 года характеризовалась ростом показателей развития рынка.

После спада 2008-2010 годов, ухода девелоперов в массовый эконом-сегмент с участками без подряда с зачастую неподготовленной территорией и неоформленными документами, незначительными инвестиционными вливаниями в бизнес, стабилизации 2010 года и ажиотажного потребления покупателями дешевых объектов – первая половина 2011 года характеризовалась ростом не только количественных, но и качественных показателей развития рынка. Девелоперы, видя переориентацию в сторону качественных объектов, возобновили массовое строительство и поток инвестиционных вложений в социальную и инженерную инфраструктуру проектов.

На конец 2011 года на первичном рынке малоэтажной недвижимости Московского региона к продаже представлено более 680 коттеджных поселков (226 новых проектов вышло за год).

По данным Vesco Consulting, основной объем предложения приходится именно на сегмент земельных участков без подряда на строительство, которые занимают около 70% первичного рынка загородной недвижимости, тогда как на коттеджи приходится только 19% от общего объема предложения. Соответственно 5,5% занимают таунхаусы и апартаменты.

Количество коттеджных поселков, предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство, сейчас составляет более 360 проектов, в июле – 253 проекта. Объем поселков, где к продаже предлагаются иные форматы, на конец года составляет 295 экспонирующихся проектов, в июле - 232 соответственно. В абсолютном выражении число земельных участков без подряда, предлагающихся к продаже в рамках коттеджных поселков первичного рынка загородной недвижимости, составляет более 38 тыс. объектов по итогам 2011 года. В первом квартале данный показатель находился на уровне 29,8 тыс. участков.

Вместе с тем специалистами Vesco Consulting зафиксирована тенденция снижения общей площади домовладений, которую спровоцировал не только прошедший кризис, ударивший по кошельку покупателей, но и широкое развитие рынка, а именно - уход в массовый спрос против элитарности загородного сегмента в период 2002-2005 гг.

При этом тенденции уменьшения площади жилья в рамках проектов эконом-класса специалисты компании Vesco Consulting не наблюдают. Подобные площади являются минимально комфортным жизненным пространством. Их дальнейшее уменьшение даже за счет сокращения бюджета отпугнет покупателей, поскольку «загородное» жилье все же ассоциируется с неким личным пространством. Покупателям, желающим сэкономить, можно рекомендовать приобрести квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье площадью 40-50 кв.м.

Темпы выхода на рынок коттеджных поселков, предлагающих участки без подряда, немного снизились, рынок постепенно насыщается. Аналитики Vesco Consulting прогнозируют, что в 2012 году доля коттеджей будет возрастать. Девелоперы будут ориентироваться на строительство домовладений. Можно ожидать выхода на рынок принципиально новых поселков – с более высокой стадией готовности домовладений, с оптимальными для жизни планировками и площадями, не утяжеляющими бюджет покупки, а также с поддержкой финансовых институтов.