Количество объектов под коммерческую застройку сокращается с каждым годом

По результатам исследования рынка земли Московской области, проведенного специалистами Vesco Consulting в сентябре-октябре 2008 года, объем предложения земель промышленного назначения за последний год уменьшился на 7%.

Также было выявлено, что в структуре предложения земель для логистического и промышленного использования по направлениям лидером является Ленинградское шоссе. Здесь сосредоточена почти одна четвертая всех объектов. Однако по доле в общем объеме га это направление занимает лишь 5 место: по данной трассе расположено всего 8,9% площадей, что свидетельствует о присутствии большого количества объектов, но с малыми площадями.

Самые значимые по площади участки находятся на Дмитровском и Симферопольском направлениях (23,6% и 22,8%) и составляют почти половину предложения всего рынка земель промышленного и логистического использования. Это объясняется малой освоенностью данных трасс, а, следовательно, и наличием достаточных территорий, пригодных для рассматриваемого использования. Если рассчитать средний размер участка по каждому из направлений, то можно нагляднее убедиться в сделанных выводах. Дмитровское, Симферопольское направления действительно предлагают самые большие по площади земли (89,3 га, 44,7 га).

Представленные цифры говорят о падении популярности участков для промышленного и логистического строительства, расположенных вдоль Ленинградского шоссе, падает. Причинами являются отсутствие пригодных земель и ухудшающаяся проходимость трассы. Отметим, что этот анализ проводился только по объектам промышленного назначения.

Если рассматривать все земли, пригодные для строительства коммерческой недвижимости, то также большую долю будут занимать Каширское и Горьковское направления.