Киев: рынок земли

Рост спроса на земельные участки в Киевской области в течение последних лет привел к существенному сокращению свободных земель в окрестностях Киева (прежде всего, по наиболее престижным направлениям). Кроме того, в киевском регионе осталось достаточно много земли, оформленной с нарушением законодательства и на которую зачастую претендует не один владелец.

Активное загородное строительство в киевском регионе началось более десяти лет назад. Одной из характерных ошибок того времени была тенденция к строительству гигантских жилых домов на относительно небольших земельных участках, что привело к появлению рынка недостроенных коттеджей. В 2001 году начался рост цен на землю (стимулированный увеличением спроса на нее), что повлекло за собой активную скупку недостроенных домов.

Генеральный план развития Киева до 2020 года предусматривает вынос около 140 промышленных предприятий. Город обладает участками площадью 200–250 га, на которые можно вынести промышленные предприятия из центра и создать новые технопарки и технополисы. Эти участки уже имеют необходимую инфраструктуру, энергетические возможности, и рядом с ними находятся крупные жилые районы, которые обеспечат необходимую рабочую силу. В 2005 году наибольшим спросом пользовались земельные участки в пределах 20 соток, на которых, как правило, возводятся дома экономкласса стоимостью 70–100 тыс. долларов США. Более обеспеченные потребители, имея значительные капиталы, довольно часто в качестве места для строительства выбирают и сам Киев, несмотря на то что средняя стоимость сотки земли здесь находится в пределах 30–50 тыс. долларов США. Наиболее востребованными для девелопмента участки находятся в Печерске, цена на них составляет 30 000–40 000 долларов США за сотку. Здесь же отмечено наименьшее число предложений. При этом наибольшее количество предложений по земельным участкам наблюдается в Московском и Соломенском районах.

Процент домов, строящихся для продажи или сдачи в аренду, постепенно увеличивается. Как правило, окупаемость в этом бизнесе колеблется от 30 до 100% прибыли на вложенные средства. Цены на загородные земельные участки с наиболее удачным месторасположением в 2005 году продолжали расти, при этом наиболее престижными и дорогими пригородными районами Киева, как и в прошлые годы, являлись Конча
Заспа (благодаря развитой инфраструктуре, близости к центру Киева, хорошему состоянию автодорог, а также живописной местности), Житомирская трасса, Одесская трасса и Вышгородское направление.

Наиболее дорогие земельные участки, по состоянию на конец 2005 года, долл. США за сотку

Основные события и проекты

Новый город, рассчитанный на 40 тысяч жителей, планируется построить в Бориспольском районе Киевской области. Основная часть новостроек будет рассчитана на средний класс, также планируется строительство элитного жилья. 29 декабря состоится первый земельный аукцион, на который будут выставлены восемь участков в Белоцерковском и Вышгородском районах Киевской области. По мнению властей, данный способ реализации участков должен увеличить прозрачность процедуры их покупки. Администрация г. Киева хочет увеличить арендные ставки на земельные участки до 10% (для тех арендаторов, у которых она менее 10%) от стоимости имущества и сократить сроки предоставления этих участков в аренду до 3,5 или 7 лет. Киевская мэрия заявила о намерении продать земельный участок под строительство коммерческого жилья площадью 115 га на Оболони, прилегающий к заливу Верблюд, за сумму не менее 110 млн. долларов США.

Прогноз

Тенденции последних лет свидетельствуют о стабильном росте цен на земельные участки в Киевской области. Ожидается, что участки с наиболее выгодным расположением будут дорожать в течение ближайших 2–3 лет. В частности, подорожание пригородной земли может быть вызвано недавним запретом киевских властей выделять земельные участки в пределах Киева под индивидуальное строительство. В результате этого через несколько лет элитная зона может отдалиться до 40 км от столицы.