Итоги 2011 года на рынке малоэтажной жилой недвижимости Московского региона

Аннотация:

Эксперты компании Vesco Consulting подготовили емкое и информативное исследование, отражающее знаковые тенденции рынка загородной недвижимости Московского региона 2011 года. Работа основана на анализе более 680 коттеджных поселков, предлагаемых к продаже на первичном рынке. Отдельное внимание уделено ценовым изменениям по каждому формату недвижимости, рассмотрены новые проекты, а также те комплексы, продажи в которых были максимальны в течение всего года. В рамках работы отмечены неудачные проекты – домовладения, в которых не могут найти владельцев уже не один год.

2011 год на рынке загородной недвижимости стал поворотным. Сразу после финансового кризиса 2008 года можно было наблюдать уход ряда девелоперов с рынка, замораживание проектов, а также переход существующих в сегмент без подряда. В 2010 году продажи на загородном рынке сконцентрированы на земельных участках, появились новые крупные игроки, проекты без коммуникаций по минимальной цене. В 2011 году застройщики стали более уверенными, смело вкладывают деньги в строительство загородных комплексов для продажи готовых домовладений. Вместе с тем покупатели еще в 2010-2011 году удовлетворили ажиотажный спрос на дешевую землю и сейчас подходят к выбору загородного жилья более критично, многие склоняются в сторону приобретения готового дома.

Выборка:

• 680 коттеджных поселков
• 55 тыс. домовладений - среднегодовой объем предложения

Содержание:

1. Анализ предложения на рынке загородной недвижимости
2. Спрос на рынке загородной недвижимости
3. Соотношение предложения и спроса
4. Ценовые изменения
5. Коттеджные поселки, реализовавшие последние домовладения в 2011 году 6. Новые проекты
7. Бестселлеры 2011 года
8. «Зависшие проекты»
9. Тенденции 2011 года и ожидания на 2012 год
10. Новый маркетинговый ход
11. События 2011 года

Диаграммы:

Диаграмма 1. Средняя стоимость спрос\предложение в 2011 году, долл. за домовладение различных форматов
Диаграмма 2. Средняя стоимость спрос\предложение в 2011 году, долл. за кв.м.\сот. домовладения различных форматов
Диаграмма 3. Средняя стоимость домовладений в 2011 году в зависимости от класса, долл.

Таблицы:

Таблица 1. Изменение средней площади домовладений 2007-2011 гг.
Таблица 2. Годовой объем продаж, шт. домовладений различных форматов 2007-2011 гг.
Таблица 3. Характеристики домовладений повышенного спроса, примеры подобных коттеджных поселков и динамика их продаж.
Таблица 4. Характеристики домовладений наименьшего спроса, примеры подобных коттеджных поселков и динамика их продаж.
Таблица 5. Объем сделок по домовладениям различных классов в 2011 году
Таблица 6. Объем сделок по домовладениям по трассам и годам 2007-2011 гг.
Таблица 7. Объем сделок по домовладениям годам и удаленности от Москвы 2007-2011 гг.
Таблица 8. Среднегодовой объем предложения и индекс насыщения рынка, шт. домовладений по форматам 2007-2011 гг.
Таблица 9. Список проектов, предлагающих возможность покупки с помощью ипотечного кредита
Таблица 10. Средневзвешенная стоимость за 1 кв.м. домовладений (по типам), для участков без подряда за 1 сотку (долл.) 2007-2011 г.
Таблица 11. Средневзвешенная стоимость домовладения в целом (долл.) (по типам), 2007-2011 г.
Таблица 12. Список коттеджных поселков, реализовавших последние домовладения в 2011 году
Таблица 13. Поселки с наиболее высокими темпами продаж на загородном рынке по итогам 2011 года
Таблица 14. Список «зависших» проектов