Генеральный директор Vesco Realty Константин Романов: “На рынке загородной недвижимости зафиксировано падение спроса”
Как рассказал Константин Романов, генеральный директор Vesco Realty, затишье и спад клиентского спроса на рынке загородной недвижимости для осеннего сезона – это редкое и нехарактерное явление. «Обычно к концу года покупательская активность увеличивается, тогда как сейчас мы наблюдаем снижение всех показателей более чем на 30% в сравнении с прошлым годом, - говорит Константин Романов».
При этом по данным Vesco Realty, количество заявок, поступающих на подбор загородных объектов, по итогам осени сократилось почти на 40% в сравнении с показателями, которые рынок демонстрировал в период летнего сезона. Вместе с тем, произошло снижение и качественных показателей: клиенты обращались лишь за получением информации о рынке, а не с целью приобретения объекта загородной недвижимости. За отсутствием решительного и платежеспособного спроса следует тенденция, когда продавцы и девелоперы начинают предлагать покупателям более интересную стоимость за счет корректировки цены сделки, как конкретного объекта, так и для конкретного клиента.
Как рассказал Константин Романов, общая ценовая ситуация характеризовалась скрытыми дисконтами со стороны профессиональных игроков рынка. «Девелоперы, подготавливая для покупателей новогодние скидки и бонусы, шли на снижение стоимости домовладений лишь на этапе сделки, - говорит Романов. - Тем не менее, некоторые поселки все-таки опустили цены на объекты примерно на 8-10%, что соответствующим образом отразилось на общей ценовой ситуации на рынке».Вместе с тем, девелоперы продолжали выводить участки без обязательного подряда на строительство в уже строящихся поселках, снижая тем самым планку вхождения в проект.
Константин Романов в качестве примера приводит коттеджный поселок «Павловы озера», где покупателям теперь доступны участки без подряда. Такой подход девелоперов может замедлить динамику застройки поселка, тем не менее, для покупателей – это правильное решение, - говорит Романов. - Так как у клиента есть возможность распределить расход денежных средств: сначала инвестировать в участок, а потом – в строительство».Исходя из сложившейся ситуации, можно прогнозировать, что восстановление покупательской активности, увеличение числа сделок и возврат платежеспособного спроса на рынке произойдет ближе к весне. Тогда как после Нового года можно ожидать сохранения сформировавшейся тенденции – пониженного спроса на объекты загородной недвижимости.
