Долгопрудный: вторичное жилье дешевле первичного?
По данным исследования рынка жилой недвижимости Долгопрудного, проведенного в ноябре 2013 года компанией Vesco Consulting, в 2012 г. на территории города было введено в эксплуатацию 44,35 тыс. кв.м. жилья, в 2013 г. планируется ввести ещё 71 тыс. кв.м. жилых помещений. По прогнозам к 2015 г. рост вводимого жилья в Долгопрудном составит 150 тыс. кв.м. в год.
Долгопрудный расположен всего в 4 км от МКАД по Дмитровскому или Лихачевскому шоссе. Транспортная доступность города достаточно высока – направление не загружено большим количеством автомобилей. Помимо этого хорошо развит общественный транспорт - 5 ж/д платформ Савеловского направления в черте города - «Новодачная», «Долгопрудная», «Водники», «Хлебниково», «Шереметьевская».
Экономические показатели города демонстрируют высокий уровень развития - на территории Долгопрудного находится около 100 промышленных предприятий и 450 малых предприятий. Большинство из них относится к области торговли, общественного питания, бытового обслуживания и строительства.
Несмотря на то, что в черте города находится полигон площадью 17 га, где складируется ТБО и поблизости расположен аэропорт Шереметьево, экологическая обстановка выравнивается за счет 304 га леса и Клязьминского водохранилища.
Относительно социальной инфраструктуры - в Долгопрудном работают несколько поликлиник, больницы, стоматологии, частные медицинские центры, есть большое количество спортивных и развлекательных центров, также здесь находится крупнейший технический вуз России – Московский физико-технический институт.
На момент проведения исследования в городе началась застройка 4 участков с общим объемом квартир более 1500 ед.
Таблица. Новостройки г. Долгопрудный на начальной стадии строительства
По сравнению с близлежащими городами цены на жилую недвижимость в Долгопрудном несколько ниже: средняя цена квартиры в городе 5,8 млн. руб.
Важно отметить, что в Долгопрудном уровень цен на первичном и вторичном рынках примерно одинаков – первичный рынок дороже на 1%, что не характерно для рынка недвижимости.
Таблица. Ценовые характеристики первичного и вторичного рынка в г. Долгопрудный, руб.
В среднем стоимость квартиры увеличивается на 29% при увеличении количества комнат, однако, квартиры с 4 и более комнатами почти в 1,5 раза дороже 3-комнатных.
Таблица. Средние цены квартир в г. Долгопрудный по комнатности, руб.
По данным специалистов компании Vesco Consulting, около трети покупателей – молодые семьи с детьми. Средняя площадь квартир на первичном и вторичном рынке 60 кв.м. и 58,3 кв.м., соответственно.
Таблица. Средняя площадь квартир первичного и вторичного рынка в г. Долгопрудный, кв.м.
Тенденции распределения предложения квартир по комнатности примерно на одном уровне.
Таблица. Структура предложения квартир первичного и вторичного рынка в г. Долгопрудный по комнатности, %
Таким образом, в городе Долгопрудный существует ряд факторов, которые могут негативно сказать на выборе клиента при покупке квартиры здесь, однако, важным преимуществом остаются цены и при этом возможности приобретения квартиры большей площади.
