Девелоперы загородной недвижимости Казани вынуждены снижать цены для привлечения покупателей. В 2009 году цены упадут в среднем на 5% по отношению к уровню 2008 года

Рынок загородной недвижимости Казани сейчас находится в достаточно неопределенном состоянии.

До сентября 2008 года наблюдался значительный рост спроса на землю под индивидуальное строительство, что влияло на рост цен на коттеджи. Разброс цен на участки в пригороде Казани сегодня велик – сотка может стоить от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. и больше. Цена за 1 кв.м на загородный коттедж стартует с 26-30 тыс. руб. (для коттеджей наиболее востребованных площадей – около 200 кв. м).

В 2006 году произошел резкий скачок цен на загородную недвижимость, основной причиной роста цен послужило превышение спроса над предложением.

Спрос в первых трех кварталах 2008 года несколько превосходил уровень предложения, однако скачкообразного развития рынка не произошло. Спрос растет вместе с численностью горожан и увеличением доходов населения, что в ситуации напряженного состояния экономики не является потенциальным фактором развития рынка.

4 квартал 2008 года оказался тяжелым для предложения, вследствие ухудшения положения всех финансовых институтов, спрос последние 2 месяца отсутствует, в целях стимулирования спроса, компаниям-девелоперам приходится снижать цены. Кризис на рынке недвижимости меньше затронул загородные малоэтажные поселки, чем новостройки. Снижение спроса наблюдается с июля 2008 года, в ходе проведения исследования загородной недвижимости г. Казань выявлено практически полное отсутствие спроса в данный момент. Потенциальные инвесторы и девелоперы осознают возможность общего ценового спада и наблюдают снижение покупательского интереса в связи с общей усложнившейся финансовой обстановкой и уже остановили рост цен.

Скорее всего, ощутимого снижения цены не произойдет, особенно это касается популярных направлений. Однако можно ожидать снижения темпов строительства и замораживания некоторых поселков еще на нулевом цикле (или на стадии оформления документации), если уровень их рентабельности окажется ниже ожидаемого. По мнению специалистов Vesco Consulting, в 2009 году цены упадут в среднем на 5% по отношению к уровню 2008 года и составят примерно 36-38 тыс. руб. за 1 кв.м.