Что ждет загородный рынок в ближайшее время?
Как показывают данные исследования компании Vesco Consulting, оптимальный бюджет для покупателей эконом класса составляет $50-75 тыс. за участок без подряда площадью в 10 соток.
Подобный формат недвижимости, по мнению экспертов компании, будет востребован еще ближайшие 1,5-2 года, затем его популярность постепенно ослабнет. Клиенты выбирают участки без подряда по нескольким основным причинам – боязнь недостроя или затягивания сроков строительства застройщиком, отсутствие средств на покупку дома и возможность разнести затраты по формированию готового жилища во времени, желание построить дом своими силами и\или по своему индивидуальному проекту.
Последние 2 года активного роста сегмента участков без подряда выявили ряд проблем, которые свойственны таким поселкам. Недобросовестные девелоперы, начиная продавать землю без межевания и коммуникаций, зачастую не выполняют своих обещаний в срок, покупатели вынуждены по несколько лет жить без электричества и газа, в ожидании решения вопроса самим девелопером, ведь зачастую подписываются откровенно некорректные договора, которые не могут служить поводом обращения в судебные инстанции.
Отсутствие технических условий на инженерные сети, требований по срокам застройки, архитектуре домов, разношерстность публики в проектах эконом-класса могут превратить сегодняшние коттеджные поселки в «шанхаи». Покупатели же будут вынуждены избавляться от своих наделов, что приведет к росту предложения объектов на вторичном рынке, уровень цен на которые будет держаться в том же диапазоне, что и на первичном – немногие собственники готовы продавать участки ниже рыночной стоимости, сформировавшейся на локальном рынке.
Таким образом, ориентированные изначально на дешевую землю, сегодня покупатели все больше обращают внимание на стадию готовности проекта и концепцию. В ближайшие несколько лет бурного развития уже выведенных на продажу поселков без подряда, доверием будут пользоваться те проекты, которые предлагают не обещания, а готовый полный пакет услуг – оформление собственности, ввод коммуникаций, наличие забора, дорог и минимальной инфраструктуры.
