Ценовая ситуация на рынке аренды торговых помещений 1-е полугодие 2006 г. (г. Пермь)
Рынок аренды торговой недвижимости в первом полугодии 2006 года показал более значительный рост, чем рынок аренды офисов. Рост арендных ставок на торговые помещения составил более 8%, а на наиболее ликвидные помещения - до 10%.
Средняя арендная ставка для торговых помещений за первое полугодие переместилась из ценового диапазона 800-810 руб./кв. м в ценовой диапазон 840-860 руб./кв. м
В разных группах торговых помещений наибольший рост арендных ставок показали помещения в торговых и торгово-офисных центрах. Несмотря на повсеместное строительство торговых центров, снижения арендных ставок не произошло. Это связано с тем, что ценовая ситуация на рынке зависит от 4-5 торговых центров-лидеров, которые устанавливают более высокие арендные ставки, чем другие торговые объекты, опираясь на свою популярность среди покупателей.
В сегменте помещений в зданиях многофункционального назначения особого роста арендных ставок не происходило, и ситуация в течение первого полугодия оставалась стабильной.
Рассматривая изменение арендных ставок по районам города в течение первого полугодия 2006 года, можно отметить рост цены аренды в Мотовилихинском и Индустриальном районе, что связано с продолжающимся развитием этих спальных районов.
В Свердловском и Ленинском районе наоборот наблюдалась относительная стабилизация арендных ставок. В Ленинском районе средняя арендная ставка уже довольно давно держится на уровне около 1200 руб./кв. м, а в Свердловском районе – немногим больше 800 руб./кв. м.
По удаленности от центра города наибольший рост арендных ставок за полгода показали офисные помещения, расположенные в удаленных районах. В центральных районах и районах средней удаленности значительного роста арендных ставок не произошло.
Исходя из динамики ценовой ситуации на рынке торговых помещений в первом полугодии 2006 года, можно ожидать, что во втором полугодии рост арендных ставок продолжится такими же темпами. Предпосылок для резкого роста или снижения арендных ставок пока не наблюдается, поэтому можно прогнозировать, что рост цены аренды составит в среднем 1-2% в месяц.
