Ценовая ситуация на рынке аренды офисов 1 полугодие 2006 г. (г. Пермь)

С начала 2006 года ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости существенным образом не изменилась. Стремительный рост цен на жилье не затронул этот сегмент рынка недвижимости. Здесь продолжается размеренный рост цен и арендных ставок, без особых скачков и спадов.

На рынке аренды офисов рост средней арендной ставки составил около 3%, что говорит о стабильности ценовой ситуации в этом секторе рынка коммерческой недвижимости.

Итогом первого полугодия стало то, что средняя арендная ставка переместилась из диапазона 500-510 руб./кв. м в следующий диапазон – 510-520 руб./кв. м.

Самые значительные изменения произошли в сегменте бизнес-центров. Это единственный сегмент, где после некоторого роста в течение первых месяцев 2006 года средняя арендная ставка значительно понизилась. Объясняется это тем, что данный сегмент сформирован относительно недавно за счет активного строительства бизнес-центров. При этом одна из тенденций рынка такова, что первоначальные арендные ставки в новых бизнес-центрах значительно выше, чем по истечение 2-3 месяцев после выведения объекта на рынок. Так, в бизнес-центре на Большевистской, 114 первоначальная арендная ставка составляла 1000 руб./кв. м; сейчас помещения в этом бизнес-центре предлагаются по 650 руб./кв. м.

Таким образом, в течение первого полугодия 2006 года происходило выравнивание арендных ставок в бизнес-центрах в соответствии с ситуацией на рынке

Также произошел незначительный рост арендных ставок в административных зданиях советской постройки. В некоторых зданиях был проведен ремонт, заменены окна, что соответственно отразилось на уровне арендных ставок.

В сегментах помещений в бывших АБК и встроенных помещений на первых этажах жилых домов ценовая ситуация в течение первого полугодия оставалась стабильной.

Наибольший рост арендных ставок показали офисные помещения, расположенные в центральных районах и районах средней удаленности. В центральных районах рост арендных ставок за первое полугодие составил более 11%. в районах средней удаленности – более 10%.

В районах, прилегающих к центру, наоборот произошло снижение арендных ставок.

Таким образом, в течение первого полугодия 2006 года значительные изменения ценовой ситуации произошли только в сегменте бизнес-центров. Также значительно выросли арендные ставки в центральных районах города и районах средней удаленности. В других сегментах рынка аренды офисных помещений значительных изменений не происходило, что говорит о стабильности рынка.