Бизнес-центры Петербурга: итоги III кв. 2006 года

В течение III квартала 2006 года было введено 6 бизнес-центров общей площадью 37 900 кв. м. Таким образом, общий объем предложения на конец III квартала 2006 г. составил порядка 1 038 300 кв.м.

Перечень бизнес - центров, введенных в 3-ем квартале 2006 г.

Уровень арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга

По собранным «Бекар. Консалтинг» данным, в IV квартале 2006 года к вводу заявлено порядка 40000 кв. м качественных офисных площадей.

Перечень бизнес-центров, намеченных к вводу в IV кв. 2006 г.

Таким образом, общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2006 году составит порядка 1 070 000-1 090000 кв. м, в 2007 году –1 200 000 – 1215 000 кв. м.

Спрос на офисные помещения

Спрос на помещения класса «А» достаточно индивидуален. Наибольшим спросом пользуются помещения размером 101-200 кв. м. «При строительстве новых объектов класса «А» девелоперы начинают предусматривать свободу планировочного пространства, где арендатор сможет сам решить, как спланировать свой будущий офис», - рассказывает Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости Becar Consulting.

Основная масса заявок в бизнес-центрах класса «В» по-прежнему ориентирована на небольшие офисы, однако их доля, по сравнению с предыдущими годами, несколько снизилась. «Если раньше порядка 50% арендаторов снимали офисы размером 40-50 кв. м, то в настоящее время их доля сократилась до 25%, причем как в бизнес-центрах класса «В», так и в бизнес-центрах класса «С»», - говорит Алексей Чижов. В бизнес-центрах класса «В» достаточным спросом пользуются помещения размером 51 – 100 кв. м (23%), а также помещения более 101 – 200 кв. м (15,8%).

В бизнес-центрах класса «С» приблизительно одинаковым спросом пользуются помещения до 50 и 51-100 кв. м. Более крупные помещения пользуются значительно меньшим спросом.