Балашиха: дефицит социальной инфраструктуры
По данным исследования рынка жилой недвижимости Балашихи, проведенного в ноябре 2013 года компанией Vesco Consulting, в городе ежегодно возводится около 500 тыс. кв.м. жилья.
Балашиха расположена в ближней к Москве зоне - в 5 км от МКАД по Горьковскому направлению. Основные автомобильные магистрали - Горьковское шоссе и Шоссе Энтузиастов, также есть железнодорожная ветка - пригородные поезда прибывают на Курский вокзал.
В городе высокий уровень социальной инфраструктуры – здесь насчитывается более 30 детских садов, 19 школ, ВУЗы - Московский областной институт управления, Академия безопасности и права, Российский государственный аграрный заочный университет, Военно-технический университет федеральной службы специального строительства РФ. В городе действуют несколько спортивных школ, стадионов, бассейнов, есть горнолыжный комплекс («Лисья нора») и т.д. Город находится в окружении парков, включающий национальный парк «Лосиный остров».
Однако темпы строительства социальной инфраструктуры не успевают за возведением многоэтажных домов. Ввиду чего на данный момент в городе действует запрет на строительство высотных домов необеспеченных должным объемом инфраструктуры.
В сравнении с несколькими наиболее крупными подмосковными городами в Балашихе стоимость квартир одна из наиболее низких.
Таблица. Ценовые характеристики первичного и вторичного рынка в г. Балашиха, руб.
С увеличением количества комнат в квартире общая стоимость возрастает в среднем на 30%.
Таблица. Средние цены квартир в г. Балашиха по комнатности, руб.
Средняя площадь на первичном и вторичном рынках примерно одинакова и составляет 56,5 кв.м. и 59 кв.м., соответственно, что говорит о сохранении общих тенденция на рынке.
Таблица. Средняя площадь квартир первичного и вторичного рынка в г. Балашиха, кв.м.
Значительный объем предложения первичного рынка приходится на 2-комнатные квартиры – почти половина всех реализуемых объектов, тогда как вторичный рынок может похвастать довольно большим количеством квартир с 3 и более комнатами – 29% против 18%.
Таблица. Структура предложения квартир первичного и вторичного рынка в г. Балашиха по комнатности
Из общего объема текущего строительства можно выделить 4 наиболее крупных комплекса, которые в общем реализуют около 7,5 тыс. квартир.
Таблица. Новостройки г. Балашиха на начальной стадии строительства
