Анализ земельных участков, формируемых для проведения торгов на 2006 год Департаментом планирования и развития территории г. Перми

В конце июля Департаментом планирования и развития территории г. Перми был обнародован список земельных участков, формируемых для проведения торгов (конкурсов, аукционов) на 2006 год. Этот перечень не стал неожиданностью для большинства участников рынка недвижимости. Как и ожидалось, практически все участки, за исключением 3-4-х расположены в отдаленных районах города. Общая площадь сформированных земельных участков составляет более 610 000 кв. м.

Анализируя распределение участков по районам города, можно отметить, что более 40% всех участков расположены в Орджоникидзевском районе, около 20% - в Свердловском районе (рис. 1).

При этом необходимо отметить, что в Ленинском районе не сформировано ни одного участка, что подтверждает слова главы ДПиР о том, что в центре города участки выделяться не будут ввиду высокой плотности застройки в этих районах.

Основное количество сформированных участков находится в м/р Южный, Гайва, Левшино, Налимиха, Кислотные дачи (таблица 1).

Таблица 1.

Большая часть из них – участки, предназначенные для малоэтажного индивидуального строительства, поэтому для компаний-застройщиков они бесперспективны и не интересны.

На рисунке хорошо видно, что более половины сформированных участков предназначены под малоэтажное строительство. Особенно много таких участков в м/р Южный, Налимиха, Левшино, Гайва. На втором месте по количеству находятся участки под строительство многоквартирных домов 5-9 этажей и выше. Участки значительной площади под многоэтажное строительство сформированы на ул. Черняховского (Кислотные дачи), ул. Делегатской (Левшино).

Часть участков сформирована в промышленных зонах, например Г. Хасана, 106, Васильева, 4, Промышленная, 137б, Ш. Космонавтов, 399д. В основном, это участки площадью 2000-6000 кв. м, поэтому они могут быть интересны как площадки для создания торговых/торгово-развлекательных объектов или складских комплексов.

Участки большой площади (свыше 20 000 кв. м) составляют всего лишь около 4% в общей структуре всех сформированных участков.

Если рассматривать юридическую сторону, то 55% всех сформированных участков планируется передать в собственность, оставшиеся участки будут переданы в аренду на 3 года.

Из наиболее интересных площадок, предложенных ДПиР, можно выделить следующие:

• Ш. Космонавтов, 55а;
• Малкова, 34;
• Б. Гагарина, 74;
• Б. Гагарина, 109;
• Гайдара, 12б;
• Революции, 2а.

На сегодняшний день успешно завершились несколько аукционов. Так, площадки в Орджоникидзевском районе по ул. Г. Черняховского, 45-49 общей площадью более 30 000 кв. м и Бушмакина, 94-96 общей площадью около 25 000 кв. м получила компания «Пермгражданстрой». Строительная компании «Австром» получила право аренды на площадки по ул. Делегатской, 35 и 43 общей площадью почти 30 000 кв. м. Выделенные земельные участки предназначены для строительства многоэтажных домов, поэтому в скором времени можно ожидать появления в этих районах новых жилых комплексов.

На другие участки, например, по ул. Васильева, 4 или площадки около судозавода «Кама» претендентов пока не нашлось.