Анализ рынка офисной недвижимости г.Воронежа по состоянию на май 2006г

На сегодняшний день в Воронеже практически отсутствуют офисные помещения современного, а тем более элитного стандарта. Как офисные, в основном, используются бывшие НИИ, административные корпуса заводов и т.п. В целом, рынок офисной недвижимости в городе только зарождается – начато строительство и проектирование новых зданий и деловых центров.

Помещения класса C и D.

Классифицировать воронежский рынок офисной недвижимости достаточно сложно, т.к. общая статистика имеющихся помещений отсутствует, их характеристики – тем более. На данный момент общая картина складывается следующим образом: львиная доля рынка офисных помещений принадлежит зданиям бывших НИИ (пр-т Революции, 1-а; Рабочий пр-т, 101), административным корпусам заводов (з-д им. Калинина, ВЭЛТ, ВЗР) и госучреждениям (ул. Плехановская, 53; Дом быта). Все эти площади, по существующей классификации коммерческой недвижимости, относятся к С и D-классам. Из-за их изначальной непредназначенности под офисные помещения, они мало отвечают современным требованиям. Арендные ставки офисов в таких зданиях достаточно невысоки – от 70$ до 200$/м2 в год.

Помещения класса E и F.

Достаточно активно сегодня под офисные помещения используются также первые и цокольные этажи жилых домов и встроенно-пристроенные помещения. Эти площади, по существующей классификации коммерческой недвижимости, относятся к E и F-классам. Данные помещения ввиду своей компактности и изолированности являются достаточно популярными у арендаторов. Арендные ставки таких офисов 100$ до 700$ (центр)/м2 в год.

Специализированные офисные и торгово-офисные центры.

Гораздо меньше представлена группа специализированных офисных или торгово-офисных центров. Это бизнес – центр «Парус» на ул. Платонова, бизнес – центр «Икар» на ул. Свободы, 73, бизнес – центр «Мегион» на пр-те Труда, 65. Стоимость аренды в данных помещениях на порядок выше, чем в офисных зданиях советских времен, от 200$/м2 в год, что вытекает из совершенно иных по качеству условий. Помимо интерьера и отвечающего современным требованиям технического оснащения, плюсом таких помещений является управляющая компания, которая берет на себя хлопоты по эксплуатации. В настоящее время к вводу эксплуатацию готовятся еще три бизнес–центра, расположенные на Московском пр-те, 53, ул. Плехановской, 66-б и на ул. Добровольческого коммунистического полка, 11. На конец 2006- начало 2007 гг. запланирован выход на рынок двух торгово-офисных комплексов на пр-те Революции, 1-в и на пересечении улиц Кирова и Куцыгина. Ориентировочно стоимость аренды здесь будет от 250$/м2 в год.

И все же с повышением качества офисов в Воронеже, также наблюдается полное отсутствие элитного класса А. Сейчас идет активное строительство торгово-офисного здания на ул. Комиссаржевской, который позиционируется как класс А. Ориентировочно стоимость аренды здесь будет от 250$/м2 в год. Сейчас на стадии проекта находится торгово-развлекательный гостиничный комплекс с офисными помещениями «Галерея Чижова» на ул. Кольцовской.

Уже сейчас видны положительные тенденции в сегменте офисной недвижимости, но какие-либо выводы делать рано. Данный сектор обладает еще большой долей рисков, это связано в первую очередь с отсутствием в регионе сырьевых ресурсов, а также с недостаточным развитием бизнеса в городе.