Аналитический обзор по рынку вторичной недвижимости за май 2008

Сегмент эконом класса до $500 тыс.

В сегменте эконом класса до $500 тыс. средняя стоимость квадратного метра выросла на 2%, составив 5657$. Количество предложений сократилось – на 4%.

Двухкомнатные квартиры выросли в цене умеренно – на 2,6%, их средняя цена - $294 тыс. А трехкомнатные квартиры в этом месяце немного подешевели – на 3%, $412 тыс.
Рост стоимости квадратного метра произошел во всех округах Москвы. Максимальный прирост – в СЗАО (+4,7%) и ЮЗАО (+4,2%). Минимальный прирост наблюдается - в ЗАО - 1%. Объем предложения сократился почти во всех округах, наиболее значительный в ЦАО (-22%) и ЮЗАО (-17,6%). По стоимости квадратного метра лидирует ЦАО - 5939$.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в панельных (66%) и кирпичных (17%) домах, небольшая их часть также приходится на блочные (7%) и монолитные (7%) дома, в незначительном количестве также имеются сталинки (3%).
За истекший месяц квартиры в домах разных типов подорожали незначительно: в панельных и кирпичных домах – на 1%, в блочных и сталинских – на 2%, в монолитных – на 9%.

Сегмент бизнес-класса от $500 до 1000 тыс.

В сегменте бизнес-класса от $500 до 1000 тыс. также отмечен небольшой рост стоимости квадратного также: по сравнению с апрелем она выросла на 1,4%, составив - $8793. Количество объектов понизилось еще на 4%.

В структуре предложения по-прежнему преобладают трехкомнатные квартиры 53% ($683тыс.). На долю двухкомнатных приходится - 25% ($663 тыс.), четырехкомнатных - 16% ($739 тыс.), многокомнатных квартир - 3% ($886 тыс). Все они незначительно подешевели на 1%. Больше других снизились в цене однокомнатные квартиры - на 4%; их средняя цена составляет $621 тыс.
По округам Москвы снижение стоимости квадратного метра произошло только в ЮВАО (-5%), в остальных - некоторый рост. Максимальный прирост – в ЮЗАО (+3,7). Минимальный прирост наблюдается - в ЮАО (0,2%). Наибольшая стоимость квадратного метра в ЦАО - 9955$. Относительно объема предложения наблюдался как его рост в СВАО (+19%), ЮВАО (+16%), ЮАО (+13%), так и снижение - в ЮЗАО (-12,6%) и ЗАО (-10%).
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных домах - 48%, на сталинские и монолитные приходится по 20%, также такие квартиры имеются в панельных домах (12%).
В среднем цена квадратного метра выросла: в кирпичных и сталинских - на 2%, в монолитных - 0,5%, а в панельных домах снизилась - на 1%.

Сегмент элит-класса свыше $1000 тыс.

В сегменте элит-класса свыше $1000 тыс. в июне средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,7%, составив $15 143. Объем предложения увеличился еще на 12%.

В структуре предложения преобладают квартиры от трех комнат и выше: трех- и четырехкомнатные квартиры по 32%, многокомнатные - 28%. Средняя цена квартир составляет $1923 тыс., $2451 тыс., $7427тыс. соответственно.

В данном ценовом сегменте наблюдается как рост квадратного метра ЦАО (+2%) и ЮЗАО (+5,7%), так и некоторое снижение ЗАО (-3%) и САО (-0,3%). Явным лидером выступает ЦАО – средняя стоимость квадратного метра составляет здесь 17583$/кв.м, здесь же сосредоточено 60% всего предложения элит класса.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных (48%) и монолитных домах (32%), некоторая их часть также приходится на элитные и сталинские дома (по 10%). В среднем за истекший месяц в кирпичных и монолитных домах цена снизилась - на 0,2%, в сталинских и элитных на 1%.
Итак, в июне темпы роста рынка остались довольно умеренными, что в целом характерно для летнего периода. В сегменте эконом и бизнес класса отмечен незначительный прирост стоимости квадратного метра: 2% и 1,4% соответственно, а в сегменте элит класса произошла небольшая коррекция – снижение на 0,7%. Объем предложения на рынке сократился: в сегменте эконом и бизнес класса – на 4%. В то время как объем дорогих объектов элит класса возрастает: в течение июня он увеличился еще на 12%.