Разработка финансово-правовой схемы реализации девелоперского проекта

Современный российский рынок девелопмента крайне труден, непрозрачен, и имеет очень высокий входной барьер, преодоление которого повсеместно несет массу издержек как финансового, так и нефинансового характера.

Инвестор, рассматривая возможность инвестирования в строительную отрасль, сталкивается с рядом вопросов и проблем, ответ на которые зачастую могут дать немногие специалисты, имевшие реальный опыт решения этой конкретной задачи. Таких специалистов, за спиной которых годы скрупулезной практической работы в девелопменте в рамках российского законодательства, единицы!

Более 10 лет компания Vesco Group к работе над каждым девелоперским проектом привлекает партнеров - сотрудников лучшей в сфере девелопмента юридической компании. За годы работы над совместными проектами мы накопили огромный опыт в сфере девелопмента, который позволит минимизировать издержки входа в девелоперский проект, прольет свет на многие аспекты этого сложного многогранного процесса, а также развеет сомнения инвестора, касательно извечного вопроса: «А надо ли заниматься девелопментом?».

Мы будем рады разработать непосредственно под Вас финансово-правовую схему деятельности для реализации Ваших самых амбициозных проектов.

ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ УСЛУГИ

Наши высококвалифицированные специалисты, готовы оказать следующие услуги в сфере девелопмента:

1. Земельные и градостроительные отношения

• Разработка схемы земельно-правовых отношений под требования Клиента.
• Анализ происхождения земельных отношений (due diligence) и правовых рисков вхождения в проект.
• Организация земельно-правовых отношений (купля-продажа, аренда, срочное/бессрочное пользование).
• Содействие в разработке и получении Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) (г.Москва, г.Троицк, Московская область).

2. Проект и разрешительная документация

• Анализ исходно-разрешительной документации (в случае наличия таковой) и правовой риск-менеджмент.
• Разработка договорно-правовой базы для мобилизационных работ на площадке
• Договорно-правовая схема отношения Застройщика с контрагентами
• Анализ документации и рисков по подключению к городским коммунальным сетям, анализ социально-инженерной нагрузки (Технические условия, договорная база с поставщиками коммунальных услуг).
• Организация договорно-правовых отношений с проектными организациями и экспертизой.
• Анализ и подборка документации для получения Разрешения на строительство.
• Содействие в получении Разрешения на строительство.

3. Реализация проекта в рамках 214ФЗ о долевом участии и/или ином инвестиционно-правовом поле

• Участие в договорно-правовых отношениях Застройщика с местными органами власти (администрация, муниципалитет итд).
• Разработка договорно-правовой базы для привлечения денежных средств дольщиков в рамках 214ФЗ.
• Разработка нормативной документации, отвечающей требованиям регуляторов деятельности компаний в рамках 214ФЗ (проектная декларация, отчетность Москомстройинвест итд).
• Разработка схемы инвестиционно-правовых отношений под требования Клиента, выходящие за рамки правового поля 214ФЗ.
• Правовое сопровождение продаж в рамках 214ФЗ.
• Регистрация договоров и сопутствующие ей действия в рамках 214ФЗ.
• Ведение реестра договоров, сопровождение договорных отношений с дольщиками до окончательной реализации проекта.
• Договорно-правовые отношения с кадастровой палатой, содействие в постановке на кадастровый учет объектов недвижимости (здания/объекты недвижимого имущества), договорно-правовые отношения с органами технической инвентаризации объектов.
• Оформление прав дольщиков на объекты долевого строительства.
• Реализация итогов инвестиционных контрактов, завершение земельных отношений с компетентными органами по итогам реализации проекта.

4. Прочие услуги

• Анализ правовых рисков деятельности структуры Застройщика и/или группы компаний Застройщика.
• Сопровождение и представительство интересов Застройщик и/или группы компаний застройщика в судебных и иных компетентных органов.

Включая, но не ограничиваясь. Это далеко не весь перечень наших услуг, которые мы готовы оказать для Вас, с учетом Ваших требований и пожеланий.

КОМПЛЕКСНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ

За долгий опыт работы на рынке девелоперских услуг Москвы и Подмосковья, мы разработали следующие пакеты услуг, ориентированные как на молодого застройщика, так и на девелопера с опытом:

1. Консалтинг лайт

На данном этапе наша компания, анализирует исходные данные, предоставленные Застройщиком, выявляет риски проекта, разрабатывает и предлагает ориентировочную схему функционирования девелоперского проекта и деятельности Застройщика.

Данная услуга является самой доступной для клиента, однако не менее значимой для всего проекта в целом, так как полученные результаты являются важнейшей неотъемлемой частью дальнейшей концепции проекта.

2. Консалтинг «под ключ»

Включая, но не ограничиваясь, специалисты нашей компании готовы предоставить полный набор услуг, направленных на успешную реализацию Вашего девелоперского проекта.

Несмотря на то, что данная услуга наиболее финансово затратна, одновременно с этим, она также наиболее востребована. Подобного рода услуги «под ключ» уже неоднократно оказывались застройщикам региона, таким образом опыт, накопленный за этот период, позволяет сэкономить не только финансы, но и время реализации проекта. Застройщик, стремясь избежать ошибок и минимизируя затраты, зачастую обращается к профессионалу рынка недвижимости и девелопмента, закладывая премию консультанта в себестоимость проекта, тем самым минимизируя трансакционные издержки и затраты на реализацию проекта, связанные с недостатком опыта реализации подобных проектов.

3. Консалтинг «аутсорсинг»

Суть этой услуги заключается в анализе существующей организационно-правовой структуры Застройщика или же проекта такой структуры, выявление сильных и слабых сторон такой структуры и разработка конструктивных предложений по оптимизации структурных издержек. В рамках процесса оптимизация, наша компания предоставляет:

• текущее юридическое обслуживание застройщика (гражданско-правовые отношения Застройщика с контрагентами, по всему спектру вопросов взаимоотношений в рамках девелоперского проекта).
• сопровождение споров Застройщика в судах
• регистрационные действие и взаимоотношения с органами УФРС и Кадастровой палаты региона
• риск менеджмент и сопровождение сделок с объектами недвижимости
• due diligence
• иные услуги

ПОРТФОЛИО работ по разработке финансово-правовой схемы реализации девелоперского проекта

Будем рады видеть Вас в качестве нашего клиента!