Разработка финансово-правовой схемы реализации девелоперского проекта

Современный российский рынок девелопмента крайне труден, непрозрачен, и имеет очень высокий входной барьер, преодоление которого повсеместно несет массу издержек как финансового, так и нефинансового характера.

Инвестор, рассматривая возможность инвестирования в строительную отрасль, сталкивается с рядом вопросов и проблем, ответ на которые зачастую могут дать немногие специалисты, имевшие реальный опыт решения этой конкретной задачи. Таких специалистов, за спиной которых годы скрупулезной практической работы в девелопменте в рамках российского законодательства, единицы!

Более 10 лет компания Vesco Group к работе над каждым девелоперским проектом привлекает партнеров – сотрудников лучшей в сфере девелопмента юридической компании. За годы работы над совместными проектами мы накопили огромный опыт в сфере девелопмента, который позволит минимизировать издержки входа в девелоперский проект, прольет свет на многие аспекты этого сложного многогранного процесса, а также развеет сомнения инвестора, касательно извечного вопроса: «А надо ли заниматься девелопментом?».

Мы будем рады разработать непосредственно под Вас финансово-правовую схему деятельности для реализации Ваших самых амбициозных проектов.

ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ УСЛУГИ

Наши высококвалифицированные специалисты, готовы оказать следующие услуги в сфере девелопмента:

1. Земельные и градостроительные отношения

  • Разработка схемы земельно-правовых отношений под требования Клиента.
  • Анализ происхождения земельных отношений (due diligence) и правовых рисков вхождения в проект.
  • Организация земельно-правовых отношений (купля-продажа, аренда, срочное/бессрочное пользование).
  • Содействие в разработке и получении Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) (г.Москва, г.Троицк, Московская область).

2. Проект и разрешительная документация

  • Анализ исходно-разрешительной документации (в случае наличия таковой) и правовой риск-менеджмент.
  • Разработка договорно-правовой базы для мобилизационных работ на площадке
  • Договорно-правовая схема отношения Застройщика с контрагентами
  • Анализ документации и рисков по подключению к городским коммунальным сетям, анализ социально-инженерной нагрузки (Технические условия, договорная база с поставщиками коммунальных услуг).
  • Организация договорно-правовых отношений с проектными организациями и экспертизой.
  • Анализ и подборка документации для получения Разрешения на строительство.
  • Содействие в получении Разрешения на строительство.

3. Реализация проекта в рамках 214ФЗ о долевом участии и/или ином инвестиционно-правовом поле

  • Участие в договорно-правовых отношениях Застройщика с местными органами власти (администрация, муниципалитет итд).
  • Разработка договорно-правовой базы для привлечения денежных средств дольщиков в рамках 214ФЗ.
  • Разработка нормативной документации, отвечающей требованиям регуляторов деятельности компаний в рамках 214ФЗ (проектная декларация, отчетность Москомстройинвест итд).
  • Разработка схемы инвестиционно-правовых отношений под требования Клиента, выходящие за рамки правового поля 214ФЗ.
  • Правовое сопровождение продаж в рамках 214ФЗ.
  • Регистрация договоров и сопутствующие ей действия в рамках 214ФЗ.
  • Ведение реестра договоров, сопровождение договорных отношений с дольщиками до окончательной реализации проекта.
  • Договорно-правовые отношения с кадастровой палатой, содействие в постановке на кадастровый учет объектов недвижимости (здания/объекты недвижимого имущества), договорно-правовые отношения с органами технической инвентаризации объектов.
  • Оформление прав дольщиков на объекты долевого строительства.
  • Реализация итогов инвестиционных контрактов, завершение земельных отношений с компетентными органами по итогам реализации проекта.

4. Прочие услуги

  • Анализ правовых рисков деятельности структуры Застройщика и/или группы компаний Застройщика.
  • Сопровождение и представительство интересов Застройщик и/или группы компаний застройщика в судебных и иных компетентных органов.

Включая, но не ограничиваясь. Это далеко не весь перечень наших услуг, которые мы готовы оказать для Вас, с учетом Ваших требований и пожеланий.

КОМПЛЕКСНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ

За долгий опыт работы на рынке девелоперских услуг Москвы и Подмосковья, мы разработали следующие пакеты услуг, ориентированные как на молодого застройщика, так и на девелопера с опытом:

1. Консалтинг лайт

istock_000003622913smallНа данном этапе наша компания, анализирует исходные данные, предоставленные Застройщиком, выявляет риски проекта, разрабатывает и предлагает ориентировочную схему функционирования девелоперского проекта и деятельности Застройщика.

Данная услуга является самой доступной для клиента, однако не менее значимой для всего проекта в целом, так как полученные результаты являются важнейшей неотъемлемой частью дальнейшей концепции проекта.

2. Консалтинг «под ключ»

em8Ubsry-fQВключая, но не ограничиваясь, специалисты нашей компании готовы предоставить полный набор услуг, направленных на успешную реализацию Вашего девелоперского проекта.

Несмотря на то, что данная услуга наиболее финансово затратна, одновременно с этим, она также наиболее востребована. Подобного рода услуги «под ключ» уже неоднократно оказывались застройщикам региона, таким образом опыт, накопленный за этот период, позволяет сэкономить не только финансы, но и время реализации проекта. Застройщик, стремясь избежать ошибок и минимизируя затраты, зачастую обращается к профессионалу рынка недвижимости и девелопмента, закладывая премию консультанта в себестоимость проекта, тем самым минимизируя трансакционные издержки и затраты на реализацию проекта, связанные с недостатком опыта реализации подобных проектов.

3. Консалтинг «аутсорсинг»

construction-companyСуть этой услуги заключается в анализе существующей организационно-правовой структуры Застройщика или же проекта такой структуры, выявление сильных и слабых сторон такой структуры и разработка конструктивных предложений по оптимизации структурных издержек. В рамках процесса оптимизация, наша компания предоставляет:

  • текущее юридическое обслуживание застройщика (гражданско-правовые отношения Застройщика с контрагентами, по всему спектру вопросов взаимоотношений в рамках девелоперского проекта).
  • сопровождение споров Застройщика в судах
  • регистрационные действие и взаимоотношения с органами УФРС и Кадастровой палаты региона
  • риск менеджмент и сопровождение сделок с объектами недвижимости
  • due diligence
  • иные услуги

ПОРТФОЛИО работ по разработке финансово-правовой схемы реализации девелоперского проекта

Будем рады видеть Вас в качестве нашего клиента!

ЗАИНТЕРЕСОВАЛА УСЛУГА "Разработка финансово-правовой схемы реализации девелоперского проекта"?
Оставьте свои координаты, и мы обязательно свяжемся с Вами в рабочее время.