Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга
Проектирование коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов
Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от компаний застройщиков/инвесторов коттеджных поселков новых подходов в борьбе за потребителя. Сегодня в решении проблем строительства и проектирования коттеджных поселков, необходим оригинальный подход и свежие идеи, которые привнесут в разработку концепции коттеджного поселка новую струю.
Учитывая уровень развития рынка охраняемых коттеджных поселков, неоспоримым преимуществом в конкурентной борьбе могут служить совершенно новые концепции проектирования коттеджных поселков с уникальными характеристиками.
Компания Vesco Consulting предлагает разработку индивидуальной маркетинговой концепции строительства коттеджного поселка.
Разработка концепции коттеджного поселка производится с учетом имеющихся у инвесторов ресурсов, на основе данных, получаемых в ходе проводимых исследований рынка недвижимости, а также опыта компании Vesco Group в проектировании коттеджных поселков. Vesco Group является девелопером проектов «Истринские Помещики», «Padikoff», «Лесавино», «GentlePark», «LindenPark» - расположенных по Новорижскому и Калужскому направлениям, концепции строительства этих коттеджных поселков для которых разрабатывали специалисты Vesco Consulting. Так же мы предлагаем услугу по разработке бизнес плана коттеджного поселка.
Концепция строительства коттеджного поселка включает в себя следующие блоки:
1. Анализ участка, прилегающего к участку района и локального рынка.
На данном этапе проектирования поселков специалисты Vesco Consulting проводят исследование локального рынка. Детальный анализ спроса и предложения, местоположения и окружения проектируемого поселка, его прямых и косвенных конкурентов дает возможность определить основные тенденции рынка недвижимости, позволяет инвестору получить общее представление о потенциале рынка, а также принять решение о целесообразности инвестирования в проект – концепцию коттеджного поселка.
2. Маркетинговая концепция поселка
В ходе проработки данного этапа проектирования коттеджных поселков определяется целевая аудитория проекта, которая напрямую влияет на позиционирование поселка, разработку маркетинговой и рекламной стратегии. Определение преимуществ, которые будут выгодно отличать концепцию поселка от конкурентов, даст возможность сделать упор на уникальность. В настоящее время на рынке представлено огромное количество концепций коттеджных поселков, и привлечь клиентов становится все сложнее – специалисты Vesco Consulting помогут найти способ выделиться из множества предложений при помощи оригинальных идей проектирования поселков.
3. Архитектурно-строительная концепция поселка
Здесь, на основании сложившейся рыночной ситуации, будут сделаны выводы об оптимальных, наиболее популярных размерах домов и участков будущего поселка при разработке концепции строительства коттеджного поселка. Для определения этих параметров используется сравнительный анализ – большая и постоянно обновляющаяся база недвижимости, которая позволяет специалистам провести полноценный анализ и сделать выводы из полученных результатов. Кроме того, будет найдено оптимальное соотношение площади домовладения и площади участка.
Тщательная разработка этого пункта концепции строительства коттеджного поселка необходима для расчета финансовой модели проектируемого коттеджного поселка, в том числе и дохода от подряда.
Стилистический выбор концепции поселка играет большую роль, так как неправильно подобранный стиль может свести «на нет» всю работу по проектированию поселка. Для определения оптимального стиля будет проведен анализ по существующим объектам и выделен наиболее популярный среди покупателей. Также важно учитывать то, что концепция коттеджного поселка предполагает органичное расположение строений в соответствии с ландшафтом местности.
Следующим шагом станет работа по определению набора объектов инфраструктуры, проведена детализация необходимых объектов – эти работы так же являются неотъемлемой частью работы по проектированию коттеджных поселков.
В рамках проектирования поселка специалисты нашей компании подготовят перечень необходимых работ по благоустройству (установка ограды, прокладка дорог, ландшафт и т.д.), рассмотрят различные варианты поддержания безопасности на должном уровне, предложат наилучшие варианты ее обеспечения и распишут последовательность их проведения поэтапно.
Так же в рамках данного пункта по проектированию коттеджных поселков проводится расчет эксплуатационных затрат, включающих в себя расходы на оплату труда, коммунальные платежи, затраты на оборудование, спецтехнику, расходные материалы и т.д., будут произведены расчеты затрат на уборку территории (в летнее и зимнее время), на вывоз мусора, на освещение и пр.
Мастер-план. Концепция строительства коттеджного поселка будет разработана с учетом особенностей местоположения и позиционирования будущего проекта. В ходе работы по проектированию поселка будет найдено оптимальное местоположение для объектов инфраструктуры и технологической зоны.
4. Ценообразование
В ходе работы над этой частью концепции коттеджного поселка проводится анализ по всем схожим объектам. Путем метода сравнения рассчитываются средние значения характеристик объектов-аналогов, что необходимо для определения первоначальной стоимости реализации домовладений.
После определения первоначальной стоимости проводится корректировка цен, так как абсолютно идентичных проектов не бывает. Корректировка проводится в два этапа. Во-первых, вводятся основные поправочные коэффициенты по нескольким позициям, таким как: местоположение, качество строительства и материалов, степень готовности, природные особенности и пр. После основных внесенных корректив специалисты рассматривают локализацию внутри исследуемой территории и вносят дополнительные поправки, так как в пределах даже одной зоны участки отличаются друг от друга. Опираясь на полученные данные составляется прайс-лист на момент начала продаж.
5. Программа по реализации коттеджного поселка
Программа по реализации необходима для того, чтобы как можно эффективнее реализовать поселок. В этом пункте будет подготовлен план продаж и предложены возможные методы стимулирования. Кроме того, будут рассчитаны все затраты, необходимые на рекламную, маркетинговую и PR-компании, предложен вариант названия коттеджного поселка.
6. Финансово-экономическая часть концепции поселка
Для того чтобы Заказчик был полностью информирован о ходе работ над концепцией строительства коттеджного поселка а так же для сокращения сроков сдачи проекта и его возможных доработок в Vesco Consulting существует схема, по которой в процессе разработки концепции коттеджного поселка проводятся 2 – 3 промежуточные встречи с Заказчиком:
1). По итогам проработки маркетинговой концепции коттеджного поселка
2). По итогам проработки архитектурно-строительной концепции, проектирования коттеджного поселка
3). По итогам проработки финансовой части концепции поселка, сдачи проекта строительства коттеджного поселка.
Техническое задание на разработку концепции коттеджного поселка (малоэтажного жилого комплекса)
В процессе проектирования поселков и разработки каждой без исключения концепции коттеджного поселка наши сотрудники консультируются с ведущими брокерами рынка загородной недвижимости, специфика работы которых гарантирует знание рынка «изнутри», что позволяет уже на начальных этапах работы учитывать мнение потенциальных покупателей и все изменения, происходящие на рынке.
Гарантией востребованности разработанного нашей компанией проекта коттеджного поселка и успешности его реализации в первую очередь является наша репутация и примеры концепций тех поселков, которые сегодня успешно реализуются на рынке недвижимости. Именно поэтому многие клиенты повторно обращаются к нам за консалтинговыми услугами. Более того, мы крайне заинтересованы в профессиональном, качественном выполнении консалтинговых услуг, в первую очередь потому, что стремимся к дальнейшему сопровождению проекта, его реализации.
Список документов необходимых для разработки концепции строительства коттеджного поселка
Обратившись в компанию Vesco Consulting, Вы получите профессиональный анализ наилучшего использования (best use) земли.
По вопросам организации и проведения работ по разработке концепций строительства коттеджных поселков Вы можете обращаться:
Алексеева Татьяна Павловна
Тел.: +7 (495) 215-24-71
Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95
Email: Alekseeva@vesco.ru
