Проектирование апарт-отеля
Апарт-отель – самый сложный объект гражданского проектирования по многим параметрам:
- Сочетание жилой и коммерческой недвижимости,
- Высокая насыщенность досуговой инфраструктурой,
- Инженерные и технологические особенности проектирования каждой из зон, требующие оптимизации при совместном функционировании,
- Повышенные требования к составу команды архитекторов: проектировщик, технолог, дизайнер, маркетолог.
- Концептуальный подход к проектированию.
Концепция апарт-отеля
В основе апарт-отелей – сочетание форматов. На базе классической гостиницы с расширенным пулом услуг и профессиональной управленческой командой девелопер выделяет блок номеров для продажи. Покупателями являются частные инвесторы (реже – конечные пользователи), которые получают ликвидный актив, услугу по управлению от профессионального оператора и возможность проживания в оговоренные договором сроки.
Апарт-отель требует команды проекта наивысшей компетенции!
• Широкий взгляд на саму концепцию проекта апарт-отеля и основы финансовой успешности каждой из его зон,
• Не только глубокое знание нормативов проектирования многофункциональных объектов, но и опыт оптимизации общественных зон в рамках СНИПов,
• Комплексный подход к проектированию систем инженерного и технологического обеспечения каждой из зон здания, требующих оптимизации при совместном функционировании,
• Понимание логистических особенностей, как внутри здания (обслуживающий персонал, гости отеля, долгосрочные жители апартаментов), так и на прилегающей территории (автомобили гостей и спецтехника обслуживания инфраструктурных объектов),
• Командное взаимодействие с дизайнером общественных и жилых помещений в части внедрения эффективных дизайнерских решений (меблировка, декор) уже на стадии планировочных решений.
Портфолио: пример выполненного проекта
Интервью с Руководителем Архитектурного бюро "Проектирование многофункционального комплекса на примере апарт-отеля: конструктивные особенности и основы успеха"
Проектирование "под ключ"
1. Эскиз (стадия ЭП)
* Концепция планировок последних и типового этажей всех секций;
* Общий продольный разрез по всем секциям, поперечный разрез каждой секции;
* Входные группы;
* Фасадное решение концептуальное в 3D с визуализацией здания (3D Max);
* Приближенная расчетная модель по конструктивным решениям;
* ТЗ по инженерии (на базе рекомендаций проектировщика по предлагаемым решениям);
* Схема генплана.
2. Проектная документация (стадия П), включая прохождение Экспертизы
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (ОПР)
Раздел 4-1 "Конструктивные решения" (КР)
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
Подраздел 5.1 "Система электроснабжения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.2 "Система водоснабжения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.3 "Система водоотведения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.4 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
Подраздел 5.5 "Сети связи" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.6 "Технологические решения"
"Технологические решения" входят в состав проектной документации, являются частью раздела 5 , но могут быть исполнены отдельно.
Уникальность апарт-отеля - в сочетании множества функциональных зон, к каждой из которых предъявляются свои требования технологических регламентов. Поиск и обоснование оптимальных проектных решений - задача, требующая опыта не только проектирования, но и поиска оптимизации требований, предъявляемых к каждой из зон.
В состав ТХ входят не только собственно схемы технологических процессов, но и технологические планировки с указанием размещения оборудования, в том числе - грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов, при необходимости - схемы грузопотоков.
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" (в соотв. с Постановлением №87)
Отдельно могут быть исполнены разделы: АР, КР, Инженерия, Технология
3. Рабочий проект (стадия РД)
Раздел 1 ГП
Раздел 2 АС "Архитектурно-строительные решения"
Раздел 3 КР "Конструктивные решения"
Раздел 4 ЭО "Система электроснабжения и освещения"
Раздел 5 ВиК "Система водоснабжения и водоотведения, включая ливневую канализацию и очистные сооружения"
Раздел 6 АПТ и ПВ "Система сплинкерного и водяного пожаротушения"
Раздел 7 ОВиК "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети и ИТП"
Разделы 8 ПС, СУЭ, АПМ "Пожарная сигнализация, система управления эвакуацией, автоматизация противопожарных мероприятий"
Разделы 9 ОС, СВ, СКУД "Охранная сигнализация, Видеонаблюдение, Система контроля и управления доступом"
Разделы 10 "Радиофикация, телефонизация, телевидение"
Раздел 11 ЛВС "Локально-вычислительная сеть"
Раздел 12 "Автоматизация и диспетчеризация"
Раздел 13 "Трансформаторная подстанция"
Раздел 14 "Технологические решения"
Дизайн-проект
Изысканный отель как хорошее вино – вы унесете с собой послевкусие, но затруднитесь выделить отдельные нотки букета. Дизайн-проект требует высокого вкуса и такта.
Индивидуальность, сдержанность, легкость
Принципы разработки дизайн-проекта интерьера общественного здания отличаются от проектирования частного дома или квартиры. Разнообразие вкусовых пристрастий будущих посетителей отеля диктует универсальность, уход от крайностей и насыщенности, сдержанность, воздушность стилевых решений.
В то же время индивидуальность, контрастность, запоминаемость отелю придают яркие элементы интерьера.
Недорогие и яркие решения - основа успеха
Снизить себестоимость отделки и меблировки позволит привлечение дизайнера на самых первых этапах разработки поэтажных планировок. Внедрение эффектных дизайнерских решений обустройства пространства из базы просчитанных оптимизированных вариантов – лучший вариант работы с пространством. Альтернативный подход «от стандартной нарезки номеров к отделке типовых секций» в конечном итоге более затратный для застройщика, поскольку изысканность и отличительные особенности интерьерам будут придавать закупленные элементы декора.
Дизайн проект входных групп, общественных территорий, жилых помещений состоит из следующих этапов:
* АИ (архитектура интерьера), РД,
* Смета на общестроительные работы,
* Наполнение и декорирование,
* Смета на элементы декора и коллекции модели.
ЗАКАЗАТЬ индивидуальный проект апарт-отеля: 8 (495) 215 24 71
