Оценка земельного участка

Компания Vesco Consulting уже более пяти лет предоставляет свои услуги в области оценки недвижимости любого назначения, в том числе и оценке земельного участка. Оценка земельного участка проводится грамотно, профессионально, тщательно с использованием самых разнообразных и актуальных технологий.

Мы предоставляем услуги по оценке стоимости земельных участков следующих категорий:

• Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.
• Земли сельскохозяйственного назначения.
• Земли промышленности.
• Земли населенных пунктов.
• Инвестиционные контракты.
• Другие земельные участки.

На основании чего проводится оценка земельного участка? Для оценки конкретного земельного участка применяются разные алгоритмы и методы анализа и оценки.

Например, оценка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство проводится на основании анализа рыночных цен по сделкам купли-продажи земельных участков в конкретном населенном пункте. Также в расчет принимаются следующие факторы: месторасположение земельного участка, удаленность от центра поселения, наличие близлежащих центров инфраструктуры, наличие подведенных коммуникаций, доступность транспортного сообщения, а также общая экологическая обстановка конкретного района, в котором расположен населенный пункт.

Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется исходя из местоположения, характера почвы, урожайности почвы, ассортимента выращиваемых сельскохозяйственных культур, доходности от продажи продукции, выращиваемой на данном земельном участке и других зависящих факторов.

Стоимость услуги по рыночной оценке земельного участка*:

При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо провести оценку аренды земельного участка. Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется провести рыночную оценку земельного участка.

Рыночная оценка земельного участка или земли или земельного участка зависит от ряда факторов. Что касается оценки права аренды земельного участка, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Оценка права аренды земельного участка/оценка права аренды земли так же проводится специалистами нашей компании.

*Стоимость наших услуг и срок выполнения работы по оценке земельного участка зависит от ряда факторов (месторасположение объекта оценки, наличие необходимых документов, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования и т.д.) и оговаривается отдельно с каждым Заказчиком.

Оценка земельного участка проводится в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (оценка земли МСФО отчетность).

Список документов, необходимых для оценки земельного участка:

• Правоустанавливающие документы (в зависимости от наличия: свидетельство на право собственности, договор аренды или иные документы, подтверждающие права на оцениваемый земельный участок).
• Кадастровые документы на земельный участок.
• Справка о балансовой стоимости земельного участка (для юридических лиц).
• Документы о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
• Документы о существующих строениях на земельном участке и их состоянии.
• Сведения об обременениях земельного участка.

Оценка земельного участка необходима в случае:

• Внесения взноса в уставной капитал.
• Получения кредита в банке под залог имеющегося земельного участка.
• Независимой оценки земельного участка при совершении сделок купли-продажи.
• Независимой оценки земельного участка для суда.
• Постановка на баланс.
• Страхование земли.
• Независимой оценки земли при наследстве.
• Инвестиционное планирование или составление бизнес-плана.
• Переоценка земли и многое другое.

Кроме этого специалисты нашей компании проводят оценку залоговой стоимости земельного участка. Данная оценка земельного участка является прогнозной и оценка залоговой стоимости земли определяется при заключении кредитного договора, а поскольку намечается возможная будущая продажа с открытых торгов, то вероятна смена собственника и соответствующая модификация условий применения имущества. Оценка земельного участка по залоговой (ликвидационной) стоимости выполняется на основе предварительной оценки рыночной стоимости.

Оценка стоимости земельных участков, в том числе оценка земель сельскохозяйственного назначения, является одним из ключевых направлений оценочной деятельности компании Vesco Consulting. Преимущество нашей компании в сфере оценки недвижимости и независимой оценки земельных участков в Московской области очевидно: мы работаем на рынке Подмосковья с 2005 года и имеем постоянно обновляемую базу земельных участков и коттеджных поселков, обладая тем самым всегда самой последней информацией.

Портфолио работ по оценке земельных участков

Контакты:

Алексеева Татьяна Павловна

Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга

Тел.: +7 (495) 215-24-71

Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95

Email: Alekseeva@vesco.ru