Оценка недвижимости

Оценка недвижимости важна для совершения различных сделок, а также других операций, связанных с приобретением или реализацией имущественных прав. Объективная оценка недвижимости является залогом успешной сделки.

Оценка недвижимости для компании Vesco Consulting является одним из приоритетных видов деятельности. Располагая штатом профессиональных консультантов и экспертов по недвижимости, наработанным опытом анализа и оценки, прогрессивными методами и алгоритмами, мы можем гарантировать Вам независимую и объективную оценку любой недвижимости.

Мы предоставляем услуги по оценке следующих видов объектов недвижимости:

Оценка коммерческой недвижимости:

  • Оценка офисной недвижимости (независимая оценка офиса, оценка бизнес-центров, оценка перепрофилированных помещений, оценка зданий и сооружений и т.д.).
  • Оценка складской недвижимости (оценка помещений под склады, оценка имущественного комплекса любого класса).
  • Оценка производственной недвижимости (оценка предприятий / независимая оценка имущества предприятия, оценка заводов, оценка промышленной недвижимости, оценка комплекса предприятий и т.д.).
  • Оценка торговой недвижимости (оценка магазина, оценка торговых центров, оценка торговых площадей).

Оценка жилой недвижимости:

  • оценка квартир Москвы или любого другого города;
  • оценка дома (в том числе дачных домов и оценка загородной недвижимости);
  • оценка элитной недвижимости: оценка коттеджа, оценка особняков;
  • оценка многоквартирных домов.

А так же следующие виды оценки недвижимости:

  • Независимая оценка недвижимости гостиничного сектора.
  • Оценка земельных участков (оценка всех категорий земель и назначений).
  • Оценка многолетних насаждений (оценка садов, оценка парков, оценка скверов, оценка освоенных участков в садовых и дачных товариществах).
  • Оценка недвижимости такой как дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.).
  • Оценка недвижимости – помещения незавершенного строительства (оценка объектов с приостановленным строительством, оценка законсервированных объектов и оценка объектов с прекращенным строительством).
  • Независимая оценка недвижимости и имущества организации, имущественных комплексов.

Стоимость наших услуг по оценке помещений и срок выполнения работы зависит от ряда факторов (таких как наличие необходимых документов, месторасположение объекта оценки и т.д.) и оговаривается отдельно с каждым Заказчиком.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить в нашу компанию документы по сделке.

Список необходимых документов для оценки недвижимости:

  • Договор купли–продажи недвижимого имущества.
  • Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Технический паспорт на здание/помещение.
  • Балансовая стоимость имущества (для юридических лиц).
  • Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки (не обязательно).
  • Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком (не обязательно).
  • Справка о налоге на имущество (не обязательно).
  • Договора аренды/субаренды помещений (если есть).
  • Договор страхования имущества (если есть).

Оценка недвижимости необходима для:

  • Купли–продажи недвижимого имущества.
  • Сдачи в аренду различных помещений.
  • Получение кредита (оформление залога, ипотека).
  • Взнос имущества в уставный капитал.
  • Постановка недвижимости на баланс предприятия.
  • Страхования объектов недвижимости.
  • Для судебных целей.
  • Оформления наследства недвижимости.
  • Выкуп государственной собственности.
  • Привлечения инвесторов и разработки инвестиционных проектов.
  • Других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Преимущество независимой оценки недвижимости состоит также в том, что отчет об оценке, выдаваемый Заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с недвижимым имуществом. Наличие отчета независимого оценщика об оценки недвижимости является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и в других случаях.

Оценка жилой недвижимости

Оценка квартиры в Москве, оценка квартиры в Подмосковье или любом другом городе подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении предмета оценки.

Оценка недвижимости – квартиры в Москве, оценка квартиры в Подмосковье или любом другом городе может быть необходима при кредитовании, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита, при совершении сделки купли – продажи (оценка недвижимости независимым оценщиком), при страховании, решении имущественных споров и вступлении в права наследства. Стоимость услуг по оценке недвижимости в Москве составляет от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от типа дома. Минимальный срок проведения оценки жилой недвижимости – три рабочих дня.

Наиболее распространенным случаем оценки стоимости квартиры, является оценка стоимости квартир для совершения сделки продажи или покупки. Заказчиком оценки недвижимости в этом случае может выступать как продавец, так и покупатель. Если Вам необходимо достоверно оценить стоимость квартиры мы готовы предоставить Вам всю необходимую информацию. Если у Вас есть квартира – оценку недвижимости мы проведем в самые короткие сроки. Vesco Consulting проводит любую оценку жилой недвижимости – оценку квартир, загородных и многоэтажных домов. При проведении оценки недвижимости в Подмосковье наши специалисты готовы на выезд, чтобы на месте ознакомится с объектом оценки.

Оценка загородной недвижимости – оценка дома, оценка земельного участка, в том числе и оценка загородной недвижимости требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи дома в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости коттеджа или другой жилой недвижимости, передаваемой в залог.

Оценка коммерческой недвижимости.

В сложившихся условиях кризиса оценка коммерческой недвижимости – зданий и сооружений, в том числе и оценка аренды становится одной из наиболее востребованных услуг. Наиболее часто оценка коммерческой недвижимости заказывается для получения кредита в банке или оценки стоимости имущества для страховой компании. Также оценка здания заказывается для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании. При выполнении работ по оценке стоимости здания / оценке аренды специалисты Vesco Consulting определяют как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.

В этих целях оценка недвижимости включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. При выборе аналогов особое внимание уделяется типу здания, т.е. встроенное оно или отдельно стоящее, местоположению, инженерному обеспечению, наличию парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состоянию здания и т.д. Оценка стоимости здания может быть проведена в отношении зданий промышленного, социального или культурного назначения.

Оценку аренды / оценку арендной платы за офис, помещение, склад или какое-либо другое имущество необходимо производить для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей. Арендная ставка имеет огромное значение для развития бизнеса, будь то маленький, средний или крупный бизнес. Отчет об оценке аренды может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон.

Рыночная стоимость оценки арендной платы определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения. Оценка арендной платы зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на объект оценки, целевого назначения и разрешенного использования.

Более подробную информацию об оценке права арендной ставке или арендной плате вы можете получить у сотрудников нашей компании и узнать какие документы необходимы для оценки арендной ставки.

Оценка стоимости аренды необходима, если Вы решили сдать внаем имеющуюся у Вас недвижимость. В этом случае очень важно профессионально оценить рыночные арендные ставки чтобы с одной стороны не завысить цену и с другой – не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды. Оценка стоимости аренды – это по существу оценка ставки арендной платы, для выяснения которой необходимо сопоставить ряд факторов:

  • Район расположения арендуемой недвижимости.
  • Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта.
  • Площадь недвижимости.
  • Наличие мебели, техники, телефона, Интернета.
  • Состояние объекта недвижимости.

Получив профессиональную оценку ставки арендной платы, Вы можете с легкостью объяснить потенциальному арендатору, почему размер арендной платы выбран именно на таком уровне. Оценка ставок арендной платы, поможет Вам оптимизировать прибыль.

Независимая оценка офиса / оценка офисной недвижимости необходима в случае оценки стоимости имущества и переоценки стоимости имущества, для того, чтобы снизить налоги, оплачиваемые государству за обладание имуществом. Оценка офиса необходима при продаже или переуступке прав. Стоимость оценки офисной недвижимости зависит от площади и исполняется нашими специалистами в срок от четырех до десяти рабочих дней, в частности:

  • оценка офисных помещений площадью до 1000 кв. м. занимает 4 рабочих дня;
  • оценка офисных помещений площадью от 1000 кв.м. до 5000 кв.м. – 7 рабочих дней;
  • оценка офисных помещений площадью более 5000 квадратных метров – 10 рабочих дней.

Оценка коммерческой недвижимости, в том числе и оценка магазина с точки зрения привлекательности для покупателя должна учитывать привлекательность района, демографический состав населения, активность людских потоков, возможное изменение этих факторов в связи с реконструкцией и застройкой района. Оценку продуктовых магазинов, ресторанов, кафе и других объектов можно проводить не только как отдельного объекта имущества, но и как оценку бизнеса с учетом всего оборудования, транспорта и спецтехники.

Оценка предприятия состоит из итогов рыночной оценки имущества организации – активов и пассивов (независимая оценка недвижимости предприятия, оборудования, машин, запасов на складах, финансовых вложений, а также нематериальных активов – стоимости бренда, good-will (гудвила), интеллектуальной собственности, наработанной базы клиентов, отношений с персоналом и т.д.) При оценке рыночной стоимости предприятия также обязательно подлежит оценке эффективность его деятельности, настоящие, прошлые и потенциальные доходы, перспективы роста, динамика рынка.

Оценка предприятия – определение рыночной стоимости предприятия, хозяйствующего субъекта, со всей совокупностью лежащих на нем прав и обязательств. Оценка стоимости недвижимости предприятия включает рыночную оценку имущества углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив оцениваемого предприятия.

Оценка недвижимости предприятия необходима в случаях:

  • приватизации предприятия;
  • осуществления эмиссии акций;
  • проведения операций купли/продажи;
  • реорганизации или ликвидации предприятия;
  • оценки целесообразности принятия управленческих решений.

Оценка действующего предприятия, в том числе определение стоимости его ценных бумаг, долей в его капитале, паев необходима при целом ряде операций, например, при выкупе акций, эмиссии ценных бумаг, а также при обжаловании решения об отчуждении собственности и т.д.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. «Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т. е. оно или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав», – зафиксировано в ГК РФ. Согласно Кодексу, в состав имущественного комплекса при проведении рыночной оценки стоимости недвижимости предприятия, включаются все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответственно, все эти объекты и права подлежат оценке в рамках оценки предприятия.

При комплексном подходе к оценке действующего предприятия выясняется его реальная стоимость, а также способность приносить доходы в дальнейшем. Комплексная оценка имущества предприятия включает в себя рыночную оценку недвижимости предприятия, а также оценку инвестиционной стоимости предприятия.

Первая – это наиболее вероятная цена, по которой предприятие может быть принято на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. При этом участники сделки должны обладать всей необходимой информацией, и на сумме сделки не должны отражаться никакие чрезвычайные обстоятельства. Для этого вида оценки предприятия необходимо провести инвентаризацию его основных фондов (упорядочить учет, определить рыночную и ликвидационную стоимость), провести анализ рынка, управленческий и финансовый анализ деятельности компании, оценить результаты и выпустить отчет по итогам рыночной оценки недвижимости предприятия.

В рамках оценки инвестиционной стоимости предприятия рассчитывается стоимость предприятия для конкретного инвестора или же группы инвесторов. Оценка инвестиционной стоимости предприятия выражает способность последнего вернуть вложенные в него деньги и принести прибыль.

Мы готовы провести для Вас оценку стоимости предприятия в самые короткие сроки.

Не секрет, что сегодня практически каждая вторая семья в России имеет обязательства по кредиту, взятому на те или иные цели. Наиболее частое условие при предоставлении кредита — залог имущества. Но и он не может обеспечить достаточную уверенность в защищенности от непредсказуемых событий.

Специалисты нашей компании предоставляют услугу по оценке залогового имущества.

Оценка залогового имущества независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между залоговой стоимостью кредита и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки по кредитованию, которые возникают при обращении взыскания на залоговое имущество.

Если у Вас есть квартира – оценку недвижимости мы проведем в самые короткие сроки.

Vesco Consulting проводит любую оценку недвижимости – оценку квартир, офисов, промышленных строений, любую оценку объектов недвижимого имущества. Мы проводим оценку недвижимости в Москве, оценку недвижимости в Подмосковье и других городах.

Портфолио работ по оценке недвижимости

Контакты:

Алексеева Татьяна Павловна
Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга
Тел.: +7 (495) 215-24-71
Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95
ЗАИНТЕРЕСОВАЛА УСЛУГА "Оценка недвижимости"?
Оставьте свои координаты, и мы обязательно свяжемся с Вами в рабочее время.