Многоэтажное жильё

ТИПОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КОНЦЕПЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Резюме проекта:

1. Суть проекта;
2. Эффективность проекта;
3. Потенциал рынка;
4. Сумма требуемого финансирования, источники финансирования;
5. План возврата инвестиций;
6. Обеспечение и гарантии возврата инвестиций.

ЧАСТЬ 1. МАРКЕТИНГ

I. Маркетинговая концепция

1. Определение основных факторов, влияющих на коммерческую эффективность проекта.
2. Целевые группы потребителей проектируемого комплекса;
3. Выбор варианта позиционирования комплекса;
4. Определение источника долгосрочного конкурентного преимущества проекта (оригинальные идеи);
5. Ценообразование: уровень цен реализации, стоимость паркинга и т.д.;
6. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции;
7. Перспективный план развития.

II. Архитектурно-строительная концепция проекта

1. Размещение объектов в комплексе с привязкой к территории на ситуационном плане.
2. Рекомендации по проектным и планировочным решениям разрабатываемого комплекса. Поэтажные планы:
   • Определение наиболее оптимального архитектурного стиля;
   • Определение наиболее эффективных архитектурных решений с точки зрения маркетинговой концепции;
   • Рекомендации по проектированию внешнего облика здания;
   • Рекомендации по проектированию интерьера.
3. Определение оптимальных технологических параметров объекта.
4. Оригинальные индивидуальные архитектурно-строительные особенности.
5. Варианты обеспечения парковки транспорта: необходимое и достаточное количество парковочных мест с учетом существующих обременений;
6. Планирование инженерных и ландшафтных работ на участке по объемам и срокам;

III. Программа по продвижению проекта

1. Стратегия коммуникаций;
2. Рекламная политика и программа PR-мероприятий;

IV. Эксплуатация и управление

1. Подходы к управлению. Управляющие компании. Расчет затрат на управление;
2. Варианты обеспечения уровня безопасности общей территории;
3. Финансовая документация и контроль;
4. Варианты эксплуатации комплекса. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию.

ЧАСТЬ 2. ЭКОНОМИКА

I. Финансовый план

1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. ч. платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат);
2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими:
   • Земельный участок и коммуникации;
   • Предпроектная подготовка и проектирование;
   • Реконструкция;
   • Маркетинг и реклама;
   • Эксплуатация и управление;
   • Расчёт амортизации;
   • Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды).
3. График освоения инвестиций;
4. Источники, объемы и сроки финансирования;
5. Изучение существующих финансовых параметров проекта и предложение путей максимизации доходной составляющей проекта;
6. Прогнозные отчеты о движении денежных средств (Cash flow).

II. Аналитическая часть

1. Анализ экономической эффективности проекта (показателей эффективности реализации проекта):
   • Чистый приведенный доход — net present value;
   • Внутренняя норма рентабельности — internal rate of return;
   • Период окупаемости инвестиций — payback period;
   • Дисконтированный срок окупаемости инвестиций – discounted payback period;
   • Коэффициент покрытия ссудной задолженности — debt cover ratio;
   • Точка безубыточности проекта — break even point;
   • Период возврата заемных средств — repayment period.
2. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению;
3. Анализ чувствительности финансового результата проекта к основным расчётным параметрам (цена реализации, стоимость заимствований, ставка дисконтирования, налоги, арендная ставка и т.д.);
4. Общие выводы.

Портфолио работ по разработке концепций строительства многоэтажных жилых комплексов

По вопросам организации и проведения работ по разработке концепции объектов недвижимости Вы можете обращаться:

Алексеева Татьяна Павловна

Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга

Тел.: +7 (495) 215-24-71

Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95

Email: Alekseeva@vesco.ru