Многоэтажное жильё

ТИПОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КОНЦЕПЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Резюме проекта:

  1. Суть проекта;
  2. Эффективность проекта;
  3. Потенциал рынка;
  4. Сумма требуемого финансирования, источники финансирования;
  5. План возврата инвестиций;
  6. Обеспечение и гарантии возврата инвестиций.

ЧАСТЬ 1. МАРКЕТИНГ

I. Маркетинговая концепция

  1. Определение основных факторов, влияющих на коммерческую эффективность проекта.
  2. Целевые группы потребителей проектируемого комплекса;
  3. Выбор варианта позиционирования комплекса;
  4. Определение источника долгосрочного конкурентного преимущества проекта (оригинальные идеи);
  5. Ценообразование: уровень цен реализации, стоимость паркинга и т.д.;
  6. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции;
  7. Перспективный план развития.

II. Архитектурно-строительная концепция проекта

  1. Размещение объектов в комплексе с привязкой к территории на ситуационном плане.
  2. Рекомендации по проектным и планировочным решениям разрабатываемого комплекса. Поэтажные планы:
    • Определение наиболее оптимального архитектурного стиля;
    • Определение наиболее эффективных архитектурных решений с точки зрения маркетинговой концепции;
    • Рекомендации по проектированию внешнего облика здания;
    • Рекомендации по проектированию интерьера.
  3. Определение оптимальных технологических параметров объекта.
  4. Оригинальные индивидуальные архитектурно-строительные особенности.
  5. Варианты обеспечения парковки транспорта: необходимое и достаточное количество парковочных мест с учетом существующих обременений;
  6. Планирование инженерных и ландшафтных работ на участке по объемам и срокам;

III. Программа по продвижению проекта

  1. Стратегия коммуникаций;
  2. Рекламная политика и программа PR-мероприятий;

IV. Эксплуатация и управление

  1. Подходы к управлению. Управляющие компании. Расчет затрат на управление;
  2. Варианты обеспечения уровня безопасности общей территории;
  3. Финансовая документация и контроль;
  4. Варианты эксплуатации комплекса. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию.

ЧАСТЬ 2. ЭКОНОМИКА

I. Финансовый план

  1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. ч. платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат);
  2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими:
    • Земельный участок и коммуникации;
    • Предпроектная подготовка и проектирование;
    • Реконструкция;
    • Маркетинг и реклама;
    • Эксплуатация и управление;
    • Расчёт амортизации;
    • Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды).
  3. График освоения инвестиций;
  4. Источники, объемы и сроки финансирования;
  5. Изучение существующих финансовых параметров проекта и предложение путей максимизации доходной составляющей проекта;
  6. Прогнозные отчеты о движении денежных средств (Cash flow).

II. Аналитическая часть

  1. Анализ экономической эффективности проекта (показателей эффективности реализации проекта):
    • Чистый приведенный доход — net present value;
    • Внутренняя норма рентабельности — internal rate of return;
    • Период окупаемости инвестиций — payback period;
    • Дисконтированный срок окупаемости инвестиций – discounted payback period;
    • Коэффициент покрытия ссудной задолженности — debt cover ratio;
    • Точка безубыточности проекта — break even point;
    • Период возврата заемных средств — repayment period.
  2. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению;
  3. Анализ чувствительности финансового результата проекта к основным расчётным параметрам (цена реализации, стоимость заимствований, ставка дисконтирования, налоги, арендная ставка и т.д.);
  4. Общие выводы.

Портфолио работ по разработке концепций строительства многоэтажных жилых комплексов

По вопросам организации и проведения работ по разработке концепции объектов недвижимости Вы можете обращаться:

Алексеева Татьяна Павловна
Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга
Тел.: +7 (495) 215-24-71
Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95
ЗАИНТЕРЕСОВАЛА УСЛУГА "Многоэтажное жильё"?
Оставьте свои координаты, и мы обязательно свяжемся с Вами в рабочее время.

[recaptcha]