Due Diligence

Основания для проведения Due Diligence:

• продажа/покупка актива недвижимости;
• оценка инвестиционной привлекательности актива недвижимости;
• коммерческое кредитование (проекты в сфере недвижимости);
• проверка надежности своего контрагента.

Цель Due Diligence — избежать или максимально снизить предпринимательские риски (экономические, правовые, налоговые, политические, маркетинговые), связанные с различными обстоятельствами:

• риск приобретения актива недвижимости по завышенной стоимости;
• риск неисполнения обязательств;
• риск утраты имущества, денег;
• риск причинения вреда (убытков), в т.ч. нематериальным активам, например, деловой репутации;
• риск инициирования судебных тяжб и их неблагоприятных последствий;
• риск наложения ареста на имущество или применения иных обеспечительных мер;
• риск признания сделки недействительной;
• риск наложения взыскания на имущество;
• риск привлечения к налоговой, административной или уголовной ответственности;
• риск возникновения корпоративных конфликтов (захват, поглощение, судебные тяжбы);
• риск утраты интеллектуальной собственности (товарного знака, промышленного образца, изобретения, ноу-хау, коммерческой идеи, бизнес-плана и т.д.);
• политические риски и риск потери административных ресурсов (изменение законодательства, смена должностного лица, от которых зависел успех или стабильность соответствующего проекта, уголовное преследование);
• риск недобросовестных действий конкурентов (сговор с контрагентами, инициирование "заказных" налоговых, оперативных проверок, ценовая политика, лоббирование интересов и т.д.);
• риск неполучения или потери соответствующих разрешений, лицензий, согласований и т.д., от которых зависит проект, сделка и т.д.

Процедура проведения Due Diligence

Специалисты Vesco Consulting оценивают выгоды и обязательства предполагаемой сделки путем анализа всех аспектов прошлого, настоящего и прогнозируемого будущего приобретаемого актива недвижимости и выявляют любые возможные риски.

В процессе работы исследуются несколько блоков информации об активе недвижимости:

• Операционный анализ, в котором основными направлениями изучения являются основные характеристики актива недвижимости: месторасположение, целевое использование, возможные обременения, операционные расходы и т.п.
• Financial Due Diligence. Финансовый анализ дает заключение о способности актива недвижимости приносить операционный доход. В процессе финансового анализа изучаются активы, доходы, финансовые коэффициенты и система финансового планирования и контроля.
• Tax Due Diligence. Анализ налогового положения актива недвижимости, оценки налогового бремени, возможных налоговых рисков и возможности налоговой оптимизации.
• Legal Due Diligence. Правовая экспертиза актива недвижимости определяет основания целевого использования и изучает возможности изменения целевого использования в соответствии с действующими нормативными актами в области гражданского, трудового, корпоративного права.
• Market Due Diligence. Анализ положения на рынке с целью определения положения актива недвижимости в конкурентной среде, потенциала и перспектив развития рынка, а также оценка возможностей развития актива недвижимости в соответствии с динамикой рынка.

Результатом проведенной работы является отчет, отражающий все аспекты проведенного анализа, рекомендации Vesco Consulting, и позволяющий заказчику определиться с необходимостью совершения сделки, ее формой, ценой.

По вопросам организации и проведения работ Вы можете обращаться:

Алексеева Татьяна Павловна

Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга

Тел.: +7 (495) 215-24-71

Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95

Email: Alekseeva@vesco.ru