Due Diligence

Основания для проведения Due Diligence:

  • продажа/покупка актива недвижимости;
  • оценка инвестиционной привлекательности актива недвижимости;
  • коммерческое кредитование (проекты в сфере недвижимости);
  • проверка надежности своего контрагента.

Цель Due Diligence — избежать или максимально снизить предпринимательские риски (экономические, правовые, налоговые, политические, маркетинговые), связанные с различными обстоятельствами:

  • риск приобретения актива недвижимости по завышенной стоимости;
  • риск неисполнения обязательств;
  • риск утраты имущества, денег;
  • риск причинения вреда (убытков), в т.ч. нематериальным активам, например, деловой репутации;
  • риск инициирования судебных тяжб и их неблагоприятных последствий;
  • риск наложения ареста на имущество или применения иных обеспечительных мер;
  • риск признания сделки недействительной;
  • риск наложения взыскания на имущество;
  • риск привлечения к налоговой, административной или уголовной ответственности;
  • риск возникновения корпоративных конфликтов (захват, поглощение, судебные тяжбы);
  • риск утраты интеллектуальной собственности (товарного знака, промышленного образца, изобретения, ноу-хау, коммерческой идеи, бизнес-плана и т.д.);
  • политические риски и риск потери административных ресурсов (изменение законодательства, смена должностного лица, от которых зависел успех или стабильность соответствующего проекта, уголовное преследование);
  • риск недобросовестных действий конкурентов (сговор с контрагентами, инициирование “заказных” налоговых, оперативных проверок, ценовая политика, лоббирование интересов и т.д.);
  • риск неполучения или потери соответствующих разрешений, лицензий, согласований и т.д., от которых зависит проект, сделка и т.д.

Процедура проведения Due Diligence

Специалисты Vesco Consulting оценивают выгоды и обязательства предполагаемой сделки путем анализа всех аспектов прошлого, настоящего и прогнозируемого будущего приобретаемого актива недвижимости и выявляют любые возможные риски.

В процессе работы исследуются несколько блоков информации об активе недвижимости:

  • Операционный анализ, в котором основными направлениями изучения являются основные характеристики актива недвижимости: месторасположение, целевое использование, возможные обременения, операционные расходы и т.п.
  • Financial Due Diligence. Финансовый анализ дает заключение о способности актива недвижимости приносить операционный доход. В процессе финансового анализа изучаются активы, доходы, финансовые коэффициенты и система финансового планирования и контроля.
  • Tax Due Diligence. Анализ налогового положения актива недвижимости, оценки налогового бремени, возможных налоговых рисков и возможности налоговой оптимизации.
  • Legal Due Diligence. Правовая экспертиза актива недвижимости определяет основания целевого использования и изучает возможности изменения целевого использования в соответствии с действующими нормативными актами в области гражданского, трудового, корпоративного права.
  • Market Due Diligence. Анализ положения на рынке с целью определения положения актива недвижимости в конкурентной среде, потенциала и перспектив развития рынка, а также оценка возможностей развития актива недвижимости в соответствии с динамикой рынка.

Результатом проведенной работы является отчет, отражающий все аспекты проведенного анализа, рекомендации Vesco Consulting, и позволяющий заказчику определиться с необходимостью совершения сделки, ее формой, ценой.

По вопросам организации и проведения работ Вы можете обращаться:

Алексеева Татьяна Павловна
Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга
Тел.: +7 (495) 215-24-71
Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95
ЗАИНТЕРЕСОВАЛА УСЛУГА "Due Diligence"?
Оставьте свои координаты, и мы обязательно свяжемся с Вами в рабочее время.