Заместитель Генерального директора,
Руководитель отдела исследований
и консалтинга
Анализ наилучшего использования – best use
Залогом успеха любой инвестиционной сделки с недвижимостью является предварительный профессиональный best use.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка или best use – это отправная точка реализации каждого без исключения проекта на рынке недвижимости.
Именно анализ наилучшего использования анализ использования участка позволит девелоперу принять решение о формате будущего проекта. Каждая работа по анализу наилучшего использования (best use) начинается с выезда специалистов компании на Участок, что позволяет вести работу на основе достоверных и лично проверенных данных. После осмотра Участка и прилегающего к нему района проводится комплексное исследование локального рынка с использованием баз данных компании. В рамках исследования проводится анализ жилой, торговой, офисной, гостиничной и развлекательной застройки в районе, прилегающем к участку; восприятия и имиджа района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей.
Полученный анализ возможностей и ограничений Участка, понимание сложившейся рыночной ситуации в районе расположения Участка позволяют специалистам нашей компании выдвинуть несколько наиболее перспективных с точки зрения реализации гипотез о возможном использовании Участка с целью дальнейшего анализа наилучшего и наиболее эффективного использования конкретного участка.
В рамках проверки каждой из гипотез наилучшего использования проводится анализ существующих и прогнозируемых проектов-конкурентов, их сильных и слабых сторон, делаются выводы о целесообразности выбора той или иной гипотезы, моделируются ситуации развития Участка, дается предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта в зависимости от каждой из выбранных гипотез.
Итогом работ по анализу наилучшего использования станет вывод best use - о максимально перспективном виде коммерческого использования Участка, что гарантирует девелоперу максимально высокую прибыль от наиболее эффективного использования участка.
Компания Vesco Consulting работает на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости в том числе оценки недвижимости, маркетинговых исследований рынка недвижимости с 2003 года и знает, что неправильные выводы девелопера относительно будущего проекта строительства могут привести к масштабным финансовым и временным потерям. На счету нашей компании более десятка проектов анализа наилучшего использования, когда предметом работы становилась оценка существующих концепций строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости с целью оптимизации доходов собственника проекта или, более того – разработка концепций редевелопмента? разработка бизнес плана развития объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Техническое задание на проведение анализа наилучшего использования участка
Портфолио работ по анализу наилучшего использования
По вопросам организации и проведения работ по анализу наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости Вы можете обращаться:
Алексеева Татьяна Павловна
Тел.: +7 (495) 215-24-71
Моб.тел.: +7 (925) 773 09 95
Email: Alekseeva@vesco.ru
