Зарубежные инвестиции в российский рынок загородной недвижимости (на примере Московской области)

07 июня 2012

Экспертами компании Vesco Consulting проведено исследование проектов коммерческой и жилой недвижимости Подмосковья, реализованных с привлечением зарубежного капитала.

Данная тема особо актуальна на современном этапе, т.к. после завершения кризисных явлений в мировой экономике, у инвесторов значительно возрос интерес к российским проектам, немаловажную роль в которых играет недвижимость. Так в 2011 году отмечался процесс возвращения иностранных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости России, где свыше 30% сделок было заключено с участием зарубежных инвестиций.

Также на наш инвестиционный рынок недвижимости вышли и новые иностранные институциональные инвесторы: пенсионные фонды, паевые инвестиционные фонды, страховые компании – для которых вложение в загородную недвижимость (обеспеченную землей) является более безопасным в долгосрочной перспективе. Все это нуждается в детальной проработке и анализе.

Цель настоящего исследования - анализ проектов коммерческой и жилой недвижимости, реализованных в Московской области с привлечением иностранных инвестиций. Для реализации поставленной цели выполнены следующие задачи:

  1. проведена оценка экономического развития исследуемого сегмента, его инвестиционной привлекательности;
  2. проанализировано состояние различных составляющих рынка загородной недвижимости - текущее состояние предложения, уровень спроса;
  3. рассмотрены конкретные примеры участия иностранных компаний в проектах загородной недвижимости Московской области, проанализированы механизмы данных инвестиций (вхождение на стадии запуска проекта, инвестиции в уже строящиеся объекты и пр.);
  4. дано экспертное заключение о прогнозе развития соответствующих рынков.

Объектом анализа исследования является совокупность следующих взаимосвязанных составляющих: объекты коммерческой и жилой недвижимости, построенные и строящиеся на территории Московской области, для строительства которых был привлечен в той или иной форме зарубежный капитал.