Разработка концепции строительства коттеджного поселка в Одессе

07 июня 2007

Коттеджный поселок бизнес-класса «Цивилизация» (общая площадь – 33,3 га) находится в Коминтерновском районе Одесской области (Украина). Поселок расположен в 11 км от Одессы вблизи Черного моря и Большого Аджалыкского лимана. Коминтерновский район Одесской области не относится к исторически престижным районам, но озвученные планы по развитию района и срокам его газификации предрекают ему бурное развитие.

С экологической точки зрения застраиваемый участок располагается в благоприятном и живописном месте: недалеко от моря и лимана, вдали от шумных магистралей. К недостаткам участка можно отнести тот факт, что состоит он из двух частей, не соприкасающихся друг с другом. Разработанный генплан в полной мере учитывает сильные и слабые стороны участка застройки.

В процессе работы над проектом был проведен анализ коттеджных поселков Одессы и области. Кроме того, методом анкетирования представителей среднего класса Одессы был выявлен спрос потенциальных покупателей. На основании проведенного исследования была смоделирована маркетинговая стратегия проекта, были разработаны рекомендации по позиционированию поселка, концепции продаж, рекламной политики и продвижению.

На основании информации об объектах-аналогах были рассчитаны начальные цены реализации домовладений в поселке. Выведение итоговой стоимости объекта оценки позволило проанализировать движение денежных потоков при реализации проекта.

Основные характеристики проекта: единый архитектурный стиль поселка – неоклассический с элементами восточной архитектуры; обилие зеленых зон между домовладениями; наличие частной обсерватории.

Застройка включает в себя серии таунхаусов (общим количеством 177 объектов) и коттеджи (84). Размеры предлагаемых проектов домов варьируются в пределах от 188 кв.м. до 475 кв.м. – для коттеджей и от 199 кв.м. до 229 кв.м. – для таунхаусов. Площади участков под коттеджную застройку распределены в диапазоне от 17,8 сот. до 27,3 сот., для таунхаусов средняя площадь участков составляет 4,4 сотки.

Строительство будет вестись тремя очередями. Срок реализации проекта – 5 лет (с 1 кв. 2008 года по 4 кв. 2012 года, включительно).

Подготовлено для Энергобуд Девелопмент