Разработка концепции строительства коттеджного поселка, расположенного на Большой воде

07 июня 2006

В процессе работы над проектом АКВАТОРИЯ было проведено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, расположенных на Большой воде, проанализированы характеристики Участка будущей застройки и, исходя из этого, оценена существующая концепция коттеджного поселка «Акватория» на Икшинском водохранилище. Были найдены пути оптимизации проекта на основании полученных в ходе исследования данных.

В ходе исследования было рассмотрено 15 коттеджных поселков (922 объекта реализации) на Большой воде. Проведенный анализ рынка позволил оценить емкость рынка, оборот, динамику роста. На втором этапе исследования были проанализированы ведущие девелоперы коттеджных поселков в этом сегменте рынка, сделана оценка их сильных и слабых сторон. Результаты исследования легли в основу выводов о перспективности данного направления с точки зрения девелопмента и трудностях, возникающих при развитии коттеджного строительства на Большой воде Подмосковья.

На основании проведенного исследования была смоделирована маркетинговая стратегия проекта «Акватория». Были выработаны рекомендации по позиционированию поселка, концепции продаж, рекламной политике, продвижению. Изучив последние тенденции на рынке загородной недвижимости, специалисты Vesco Consulting предложили креатив проекта, его оригинальную идею, выгодное отличие поселка «Акватория» от остальных проектов на Большой воде.

На основании информации об объектах-аналогах были рассчитаны начальные цены реализации домовладений в поселке. Выведение итоговой стоимости объекта оценки позволило проанализировать движение денежных потоков при реализации проекта.

Разработанный финансовый план проекта позволит оптимизировать расходы по реализации проекта. Он также послужил основой для анализа экономической эффективности и целесообразности реализации «Акватории».

Поселок будет состоять из 75 домовладений объединенных единым западно-европейским архитектурным стилем. Площади домов от 250 до 450 кв.м. оптимально рассчитаны для каждого участка, проект предусматривает пять различных проектов домов.

Отличительной чертой поселка служит большое количество природно-парковых зон, береговая линия Икшинского водохранилища с лесом первой категории, а также КПП-маяк, который будет возвышаться над территорией Участка и где будет организована переговорная комната отдела продаж с видом на акваторию.

Подготовлено для Марвэкс-М