Разработка концепции малоэтажного жилого комплекса в г. Кострома на участке 43 га

03 июня 2015

Разработка концепции МЖК - часть работы по выбору стратегии развития земельного массива площадью 287 га.

В рамках работы по разработке концепции комплексного освоения участка площадью 43 га, расположенного на границе г. Кострома, было проведено исследование рынка жилой много- и малоэтажной недвижимости на первичном и вторичном сегменте. Конкурентный анализ динамики продаж аналогичных проектов и опрос экспертов позволили выявить предпосылки развития анализируемого участка в сфере жилищного строительства:

  1. Высокий спрос на жилую недвижимость (квартиры) в отсутствии каких-либо благ (кроме факта нового строительства).
  2. Низкое качество представленных проектов: охрана, инфраструктура, обустройство общественных зон, плотность застройки, качество строительства, отделка и архитектурная концепция и т.д.
  3. Отсутствие проектов комплексной застройки, где формируется качество жизни, которое позволяет повысить цену метра жилья.
  4. Нет диверсификации предложения: типовые 1-2-комнатные квартиры. Не распространены студии, отделка, таунхаусы, коттеджи.
  5. Низкая конкуренция среди застройщиков: не используются маркетинговые и архитектурные особенности для выделения проекта на фоне аналогичных. Нет службы сервиса и доп.услуг.
  6. Нет концептуальных продуктов. Любая качественная идейная новинка станет «бомбой» на рынке.
  7. Повсеместная минимизация себестоимости за счет экономии на материалах, инфраструктуре, благоустройстве и за счет стандартизации продукта.

Таким образом, рынок комплексной малоэтажной застройки не сформирован. Нет ни одного проекта, использующего сам стиль и собственно преимущества жизни в малоэтажном комплексе.

В рамках работы была разработана Концепция двора без машин, которая соответствует задачам инвестора по выделению будущего проекта из ряда других, типовых заброшенных низкосортных.

Подготовлено для: Аксон Девелопмент, 2015 год