Проведение экспертной оценки рыночной стоимости земельного участка и анализа его наилучшего и наиболее эффективного способа использования

07 июня 2007

Целью настоящей работы явилось определение степени целесообразности приобретения Заказчиком земельного участка с целью дальнейшего девелопмента. Для достижения поставленной цели проведена экспертная оценка стоимости земельного массива.

Оценка производилась с целью определения соответствия выдвинутой продавцом цены реалиям рынка. Определение рыночной стоимости было проведено методом сравнения - определены ключевые объекты-аналоги, предлагающиеся в открытой продаже, введены корректировки по основным критериям, определяющим цену, затем каждому объекту-аналогу присвоены удельные веса и выведена стоговая стоимость массива земли.

Вторым этапом работ явился анализ целесообразности девелопмента, в рамках которого был рассмотрен ряд альтернативных вариантов использования земельного участка, вытекающих из его характеристик, окружения, местоположения и рыночной конъюнктуры.

Для каждого из возможных вариантов использования участка была разработана финансовая модель, рассчитаны показатели экономической эффективности. По итогам работ было сделано заключение по наиболее экономически приемлемому варианту использования земельного участка.

Подготовлено для компании ЦЕРИХ