Оценка складского комплекса, расположенного в пос. Львовский Подольского района Московской области

07 июня 2008

Целью оценки являлось определение рыночной стоимости объекта оценки для предоставления объективной ценовой информации, необходимой для принятия управленческого решения руководством компании ЗАО «Шенкер».

Оцениваемым правом является – право собственности на складской комплекс.

Складской комплекс включает в себя: три складских корпуса, общей площадью более 30 000 кв.м., локальные очистные сооружения и автоматизированная газовая котельная, расположенные на земельном участке общей площадью 7,8 га.

Для определения рыночной стоимости в данной работе использовались подходы к оценке:

  • Доходный подход в рамках метода прямой капитализации дохода.
  • Сравнительный подход в рамках метода сравнительных продаж.
  • Затратный подход в рамках метода укрупненных показателей.

В рамках работы был проведен:

  • Анализ рынка складской недвижимости Московской области.
  • Анализ рынка земельных участков промышленного назначения Московской области.
  • Анализ макроэкономической ситуации России.

Подготовлено для компании Schenker