Оценка рыночной стоимости земельного участка, расположенного на Калужском направлении

07 июня 2006

Работа по оценке земельного участка включала два раздела: теоретическое обоснование выбранного метода и непосредственно оценка рыночной стоимости на основании аналогичных земельных участков.

Заказчик представил к анализу несколько земель общей площадью более 400 Га, которые были разделены нами исходя из их характеристик на несколько неравноценных участков, по каждому из которых в дальнейшем и проводился анализ.

Процесс оценки включал в себя выполнение нами следующих работ:

  • Осмотр оцениваемого объекта.
  • Первичную обработку информации, определение состава объекта оценки, его размеров, функциональных и технических характеристик.
  • Сбор информации об экономических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки.
  • Анализ рынка купли-продажи объектов функционально аналогичного назначения.
  • Оценка стоимости объекта недвижимости.
  • Согласование результатов и выведение итоговой величины стоимости.
  • Составление отчета об оценке.

В процессе работы мы исходили из достоверности правоустанавливающих документов на объект оценки и других данных, предоставленных Заказчиком, а также из экспертного мнения, составленного нами на основании посещения рассматриваемых земель, близлежащих поселков и объектов-аналогов.

В стоимость аналогов в процессе применения сравнительного подхода были внесены корректировки на основные характеристики участка, такие как рыночные условия, направление/шоссе, удаленность от МКАД, статус земель, площадь участков, характеристики участков, коммуникации, право владения.

По результатам работы Заказчику был предоставлен отчет, содержащий обоснования корректировок на основные характеристики участка, расчетные файлы и итоговые стоимостные значения заявленных к оценке участков.

Подготовлено для компании Евразия