Оценка рыночной стоимости права долгосрочной аренды на земельный участок, расположенный в 3 км от МКАД вдоль Ярославского шоссе

Объектом оценки являлся земельный участок прямоугольной формы площадью 1,09 га, расположенный в городе Мытищи Московской области, категория: земли поселений, вид разрешенного использования: для расширения промплощадки.

С юго-востока Участок примыкает к Ярославскому шоссе, с северо-запада граничит с территорией заводского комплекса ОАО «Метровагонмаш», с юга - с производственно-складским комплексом, на расстоянии 300 м восточнее Участка находятся частные домовладения. Подъезд к Участку на личном автотранспорте осуществляется по Ярославскому шоссе.

В соответствии с теорией оценки земли для определения рыночной стоимости в данной работе использовались подходы:

• Доходный подход в рамках метода остатка;

• Сравнительный подход в рамках метода сравнительных продаж.

Определение итоговой рыночной стоимости производилось путем согласования результатов, полученных различными подходами.

Подготовлено для ОАО "МЕТРОВАГОНМАШ"