Маркетинговый и инвестиционный анализ целесообразности девелопмента земельного участка

04 июня 2006

Предметом анализа был земельный участок площадью 1000 Га, расположенный на севере Калужской области, в 105 км от МКАД по Киевскому шоссе.

В рамках работы по маркетинговому и инвестиционному анализу целесообразности девелопмента земельного участка была проведена оценка текущей рыночной стоимости. Для проведения оценки была проанализирована ситуация на рынке и рассмотрены основные факторы, оказывающие влияние на цену. Оценка проводилась сравнительным методом, на основе известных сделок с земельными участками с учетом корректировок на цену, вводимых по всем параметрам земельных участков, оказывающих влияние на их стоимость.

Вторым этапом работ стал анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. На основе детального анализа участка и прилегающего к нему района было выдвинуто несколько гипотез о возможном использовании изучаемой территории. Исходя из выдвинутых гипотез, были изучены рынки объектов, строительство которых было предложено.

Так как участок довольно значительных размеров – 1000 га – рассматривались самые разные варианты его использования, в том числе комплексное развитие территории, предусматривающее строительство нескольких видов объектов. В связи с этим, были рассмотрены рынки охраняемых коттеджных поселков, загородных отелей, гольф-полей, конных клубов, спортивных комплексов и проч. На основе анализа соответствия участка рыночной конъюнктуре и выдвинутым гипотезам было отброшено из рассмотрения несколько гипотез. Наиболее оптимальный формат использования земельного участка был определен исходя из построения экономических моделей и расчета эффективности.

Был разработан предварительный вариант концепции застройки, определен продукт продаж и целевой потребитель. Однако проект требует дальнейшей разработки детальной концепции.

Подготовлено для Большой Земельной Компании