Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости в Сочи

07 февраля 2008

Целью исследования рынка жилой недвижимости в Сочи являлся всесторонний анализ текущей ситуации и выявление основных присущих ему особенностей и тенденция, способных в ближайшее время изменить отношение к инвестициям в этот растущий город. Структура работы состоит из двух основных разделов: анализ предложения и анализ спроса на рассматриваемом рынке.

В первом разделе специалистами нашей компании было подробно описано существующее положение в сегменте жилой недвижимости города, дана характеристика жилого фонда – классификация, основные типы объектов вторичного и первичного рынков, проанализированы ценовые характеристики в разрезе классов и районов, рассмотрены возможные варианты приобретения недвижимости – ипотека, рассрочка, различные акции и скидки, используемые компаниями для привлечения клиентов.

По первичному и вторичному секторам жилой недвижимости даны прогнозы относительно цен на квартиры (для каждого из классов) и возможного объема предложения, описаны переменные, изменение которых будет влиять на эти показатели.

С целью анализа инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость Сочинского региона рассмотрены себестоимости строительства домов из различных материалов, а также уровень доходности жилья в зависимости от его класса.

Анализ спроса проводился на основании следующих источников:

  • реальных заявок потребителей жилья, поступивших в компанию RealSochi в 2007-3 кв. 2008 гг. (1561 заявка);
  • динамики продаж соответствующих объектов жилой недвижимости в Сочи; данные по характеристикам наиболее популярных объектов были сопоставлены с потребительскими ожиданиями;
  • телефонного опроса 50 потребителей, заявка которых поступила в работу риэлтерам компании RealSochi в 2008 году.

Как и анализ предложения, спрос исследовался на объекты первичного рынка и на вторичные квартиры. Всего было рассмотрено более 5 параметров спроса, включая анализ структуры потребителей – составлены профили местных и приезжих покупателей.

Проведенное исследование позволило в полной мере описать текущее положение на рынке жилой недвижимости столицы Олимпиады-2014, а также выделить основные особенности рынка и перспективы его развития.

Подготовлено для CB Richard Ellis

vesco_cbre_recomend