Маркетинговое исследование рынка охраняемых коттеджных поселков Подмосковья с домами стоимостью свыше $2,5 млн

07 июня 2006

На сегодняшний день загородная недвижимость категории «de luxe» по праву считается одним из самых интересных и привлекательных для крупных инвесторов сегментов рынка. За считанные годы этот принципиально новый для россиян рынок полностью сложился.

Иными словами, стали четко понятны принципы формирования стоимости объектов, структура спроса. Одной из характерных черт рынка загородной недвижимости является его четкая географическая структурированность. Наиболее востребовано западное направление, где земля и объекты стоят наиболее дорого. Северо-западное, юго-западное и северное направления уступают по цене и спросу.

Исследование рынка коттеджных поселков с домами стоимостью свыше $2,5 млн. включало в себя детальный анализ спроса и предложения по таким критериям как бюджет клиента, трассы/направления, размер дома, степень удаленности от МКАД, материал строительства. Был проведен анализ динамики продаж, выявлены особенности каждого рассматриваемого поселка, сильные и слабые стороны их девелоперов.

При анализе предложения объектом служило каждое домовладение в охраняемом коттеджном поселке, подпадавшим под этот критерий, которое на момент проведения исследовании находилось в открытой продаже. Анализ спроса производился на основе заявок на покупку домовладений с бюджетом от $2,5 млн., поступающих в компанию Vesco Realty.

Особое внимание было уделено описанию планируемых к строительству проектов, а также перспектив развития отдельных шоссе/направления и всего рассматриваемого сегмента. До момента выхода поселка на продажу девелоперы стараются не распространять информацию о готовящемся проекте. В большей степени это относится к проектам класса «de luxe». Однако Заказчику была предоставлена наиболее полная информация по проектам, готовящимся к выходу на рынок, их особенностям, площади застройки.

Подготовлено для компании ВЫСОТА