Консультирование проекта строительства коттеджного поселка «Бровария»

05 июня 2006

Коттеджный поселок бизнес-класса «Бровария» (общая площадь – 37,73 Га) находится в Броварском районе Киевской области по одному из перспективных направлений левого берега Днепра в 10 км от города (линейное измерение).

Не смотря на то, что на сегодняшний день данное направление пока не входит в число престижных, есть все основания полагать, что в ближайшие годы ситуация кардинально изменится, и связано это с бурным развитием коттеджного строительства в Украине и ожидаемым строительным бумом, особенно в обозначенном сегменте недвижимости.

С экологической точки зрения район характеризуется самым положительным образом; расположение участка застройки практически на берегу р. Десна, которая дополнительно как бы охватывает участок с северной и южной сторон своими рукавами, увеличивает его привлекательность. Единственным существенным недостатком местоположения следует считать транспортные ограничения: необходимость пересечения близрасположенного села Зазимье, т.к. на сегодняшний день альтернативных транспортных путей не существует, а так же риск задержек в пути при движении по одному из мостов (ближайший – Московский) в часы пик в город или из него.

Разработанный генплан в полной мере учитывает сильные и слабые стороны участка застройки и его окружения. В связи с высоким риском подтопляемости при строительстве необходима элевация нулевой точки; по этой же причине при выборе проектных решений домов целесообразно отказаться от строительства цокольных этажей.

Основные характеристики проекта:
Архитектурный стиль – западноевропейский, австрийский вариант.
Общее количество участков – 163
Количество предложенных проектов домов – 5; площадь – от 250 кв.м. до 465 кв.м.
Количество уровней: 2 этажа + мансарда.
Средняя проектная площадь дома – 327 кв.м.
Средняя взвешенная площадь дома – 344 кв.м.
Площадь придомовых участков – от 10,5 сот до 30,4 сот; средняя взвешенная площадь придомовых участков – 19,7 сот.
Материал строительства – пенобетон-кирпич.
Коммуникации: все централизованные поселковые (электричество и газ подведены; водо-, теплоснабжение и канализация – строительство автономных поселковых).
Благоустройство: ограда по периметру, дороги и пешеходные пути, широкая полоса береговой рекреации; освещение общественных территорий, ландшафтные изыски.
Инфраструктура: детская площадка, гостевая парковка; две спортивные площадки, универсальный магазин.
Безопасность: КПП, контроль доступа, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, патрулирование территории.
Срок реализации проекта – 5 лет (с 1 кв. 2006 г. по 4 кв. 2010 г. включительно), непосредственная реализация домовладений – 3 года (с 3 кв. 2007 г. по 2 кв. 2010 г. включительно).

Подготовлено для Castle Development