Концепция строительства бизнес-центра площадью 6600 кв.м., Алтайский край

06 мая 2015

В рамках работы по оценке потенциала строительства многофункционального комплекса с акцентом на офисные помещения, сотрудниками компании Vesco Consulting были проведены исследования смежных рынков – офисной, торговой и инфраструктурной недвижимости.

Рынок офисной недвижимости в рассматриваемом городе Алтайского края развит в несколько раз слабее, нежели торговый сегмент. Существующие предложения – немногочисленные небольшие офисные центры, на 90-95% заполненные постоянными арендаторами. По показателям обеспеченности БЦ на душу населения (0,07 кв.м.) город многократно отстает не только от Москвы (1,3-2,2 кв.м.) и Барнаула (0,9-1), но и от сопоставимых по численности населения Пскова (0,1) или Балашихи (0,2). Даже несмотря на сложность сравнения с любым из приведенных городов по расположению и профилю города, потенциал развития офисного сегмента – очевиден.

Экспертный опрос представителей действующих офисных центров и свободных брокеров, работающих на рынке, подтвердил потенциал строительства современного бизнес-центра с высокой долей инфраструктурной составляющей.

Для подтверждения интереса якорных арендаторов к бизнес-центру был проведен предброкеридж объекта. В частности – проведен опрос операторов ресторанов на предмет выявления более ликвидного помещения: на первом этаже с высокой потенциальной проходимостью или более статусный последний этаж с исключительными видовыми характеристиками.

B_3D-v1_0232 - копияЗаказчик: ООО СпецПромМонтаж, 2015 год