Концепция редевелопмента пансионата, расположенного по адресу: Тверская область, городское поселение Конаково

06 июня 2008

В соответствии с целями настоящей работы первым этапом стало проведение анализа конкурентных рекреационных комплексов локального рынка, на основе которого были даны практические рекомендации, касающиеся базовых характеристик существующего пансионата, таких как:

  • Классность
  • Номерной фонд
  • Количество объектов размещения разного типа (состав комплекса)
  • Структура номерного фонда по вместимости
  • Площадь объектов размещения и их наполнение
  • Стоимость всех типов объектов размещения в сутки

Вторым этапом стала разработка архитектурно-строительной концепции, в рамках которой владельцу комплекса было предложено несколько вариантов наполнения и размещения объектов по территории комплекса – итоговый вариант генерального плана позволил расположить на территории достаточное для высоких финансовых показателей количество объектов, сохранив при этом лесные насаждения прогулочных зон.

Мы рекомендовали Заказчику воплотить в загородном отеле конкурентную идею – «фишку» концепции. Выражение этой идеи должно быть воплощено во всех элементах концепции отеля: архитектурном стиле загородного отеля, убранстве номеров; названии базы отдыха; позиционировании; дизайне презентационных материалов и сайта; развлекательных мероприятиях на территории отеля и т.д. Предложенные варианты позволят сделать комплекс запоминающимся и действительно «эксклюзивным», однако решение о воплощении этих идей в жизнь остается на усмотрение Заказчика.

Разработка финансовой модели была заключительным этапом работы. Проанализированные показатели финансовой модели, ее доходные и затратные составляющие полностью соответствуют среднерыночным реалиям. Некоторые рекомендации, приведенные в работе касательно маркетингового блока, оригинальной идеи, обеспечения уровня безопасности призваны повысить рентабельность загородного отеля, выделить его в конкурентной среде и повысить наполняемость базы отдыха.

Подготовлено для УК APROMACO (ЗАО Строитель)