Комплексная малоэтажная застройка как метод обеспечения населения доступным жильем: Опыт ОАЭ

07 июня 2006

Объектом исследования стала комплексная малоэтажная застройка в Объединенных Арабских Эмиратах. В исследовании были рассмотрены детали организации процесса малоэтажной застройки.

Большое внимание уделено рассмотрению финансирования малоэтажного строительства и инфраструктуры. В связи со спецификой интересов Заказчика детальному изучению был подвергнут рынок ипотечного кредитования ОАЭ и проанализирована роль государства в финансировании программ доступного жилья и снижении конечной потребительской цены.

Ситуация на рынке доступного жилья ОАЭ довольно специфична. Население этой довольно развитой нефтедобывающей страны совсем мало в сравнении с Россией. Так, население России в 150 раз больше, тогда как добыча нефти – всего в 3 раза. Вследствие этого, правительство страны может себе позволить обеспечивать граждан бесплатным жильем. Практически все формы государственного участия в обеспечении населения доступным жильем сводятся к этой форме.

Ипотечные программы в ОАЭ фактически не являются одним из средств обеспечения населения доступным жильем, так как доля граждан страны среди клиентов компаний, выдающих подобные кредиты совсем невелика. Так как основная масса коренного населения ОАЭ обеспечивается бесплатным жильем за счет государства, как правило, необходимости в ипотечном кредитовании граждане страны не имеют. Подавляющая часть ипотечных кредитов приходится на клиентов из других стран.

Таким образом, возможность применения опыта ОАЭ в Российских условиях представляется весьма сомнительной.

Подготовлено для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию